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基隆還有1字頭?專家揭在地驚人現況「當地民眾傻眼」

by 商情中心
2024-01-15
in 房地產
好房網News記者林和謙/基隆報導
 
雙北地區因高昂的房價,也促使部分民眾外擴到基隆購屋居住,基隆的房價仍算負擔較輕,吸引不少年輕自住客;永慶房產集團統計2023年實價登錄資訊,盤點北北基桃生活圈購屋總價千萬元以內的十大交易熱區,基隆安樂區就擠進前十名,平均購屋單價1字頭,平均總價不到500萬元。熟悉基隆房市的原亘建設副董事長江榮慶表示,安樂區要找到1字頭房價,幾乎只剩老公寓產品,不少區段不錯的中古大樓、華廈單價已站上2~3字頭,而新建案價格更是見高價。
 
觀察永慶房產集團統計2023年實價登錄資訊,北北基桃生活圈總價千萬元以內的十大交易熱區,排除總價超過1000萬元、屋齡2年內、以及主要用途非住家及特殊交易的成交資料;而基隆安樂區排進第十名,2023年1~11月交易量558件,平均購屋單價16.3萬元,平均購屋總價僅475.5萬元,平均屋齡31年多。
 
江榮慶表示,基隆要找到1字頭房價,幾乎只剩老公寓產品,不少區段不錯的中古大樓、華廈單價已站上2~3字頭,而新建案價格更是見高價。圖/Google Map
基隆。圖/翻攝自GoogleMaps
 
江榮慶指出,從這項統計可知,要在安樂區找到1字頭的住宅產品,幾乎僅剩屋齡30年以上的老公寓,甚至是凶宅產品;而區段、生活機能不錯的老大樓與華廈,不少產品的單價已站上2字頭,甚至有3字頭,這幾年全國房價上升,營建及土地成本推升新案房價,連帶也帶動中古屋價格。
 
江榮慶說,10年前、10多年前,基隆不少中古屋還有不少單價不到10萬元的物件,房價基期低,但這幾年房價都有明顯漲幅,尤其這10年來基隆住宅新案推案變多,帶來一些房市新氣象及買氣,不過與雙北市房價相比,基隆的房價依舊吸引不少雙北年輕購屋族。
 
江榮慶表示,而基隆目前大樓新推案單價已站穩3字頭及4字頭,甚至靠近基隆火車站有新案1坪開價5、60萬元,以小坪數為主,這樣的價格也很震撼當地,讓許多基隆人傻眼;另外也有可看海景的超高樓層高價宅推案,預計過年後單價會賣到6字頭。
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