好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2023年房市寫下量縮價持平，甚至是「量縮價微漲」的奇特現象，這不外乎跟地產業者刻意「鞏固價格」、「守價」有關。尤其是在供不應求的區域房市中，更有所謂封盤操作，雖然會犧牲短期成交買氣，但買方等久了發現價格不但沒降，甚至還漲價，或是宣稱賣掉了，就會心慌忍不住出手。
相較2011年奢侈稅上路之際，有大咖建商直接先喊自砍房價25％，由於奢侈稅是不論盈虧，只要交易就課徵總價的10％至15％稅金，當時這些業者已經預見買氣萎縮，仲介市場也感受到買氣急凍，於是先喊降價，先成交再說。
相較奢侈稅「往死裡打」，2016年上路的房地合一1.0是按資本利得課稅，有賺才繳稅，成交買氣逐漸從谷底復甦，加上中美貿易戰的催化、政府祭出鼓勵台商回台投資方案等，2020年疫情爆發，資金熱潮更意外催化房價暴漲。
在多頭市場中，封盤銷售就是一種無往不利的做法，買方會擔憂買不到，於是追價、加價。去年初由於預售屋禁止換約宣告不溯及既往，所謂倒貨潮、拋售潮完全被推翻，取而代之是，打炒房利空出盡，加上新青安優惠房貸政策助攻，原本買方預料房價可望鬆動，進而便宜，最後也落空。
為了守住價格，維持賣方市場，業界存在一種默契，既便犧牲銷售買氣，也要先守價，達到預期價格才出售，尤其是在供不應求區域，更可透過封盤達到此目的；去年僅部分量大區域，或是多案競爭區域，才有私下微幅讓利的做法。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，房價趨高難下，要期待風吹草動影響房市賣壓並不容易，籌碼確實多握在賣方手上；中古屋方面亦然，尤其若持有方沒有資金壓力，更希望等景氣好時，順水推舟賣到理想價位，買方不妨觀察社區的待售狀況，來判斷下手時機。
建案部分，陳炳辰則提醒，可多留意合約上在解約賠償的方面，先前曾有建商因看好後市場，與早買的民眾解約賠償，因而損及買方權益，可與賣方討論，是否在合約上加註對這類風險的保障。
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