好房網News記者林和謙／新北報導
新北市土城擁有暫緩重劃區大型新興房市區塊，以及便利的捷運路網，未來板南線還將與三鶯線、萬大線捷運串接，還有司法園區的開發，更添在地房市能量！永慶房屋土城中央直營店徐新皓店長表示，這幾年土城外來民眾真的變多，暫緩重劃區新大樓不少買方都是外地客，因被鄰近的板橋、新莊房價「擠壓」到土城，而新大樓社區的商圈也有奇特的現象。
徐新皓說，土城的產業能量也相當足夠，未來從頂埔科技園區延伸至永寧科技園區，以及土城工業區的廠房都更、翻新，又有中工雲宇宙AI園區啟用，未來還有司法園區的開發，司法園區將有住宅、商業區的規畫，綠地也很多，利多因素都會使土城整體產業與房市廊帶串聯得更完整、豐富，就業機會也多，帶動房市能量與購屋需求。
徐新皓店長表示，這幾年土城外來民眾真的變多，暫緩重劃區新大樓不少買方都是外地客，而新大樓社區的商圈也有奇特現象。圖／好房網News記者林和謙攝
土城因為科技廠商進駐趨多，工程師不少，加上有土城醫院，醫師也是購屋客群之一，所以土城近年的買方收入不錯，外地買盤有增加趨勢。
徐新皓指出，以暫緩重劃區來說，除了本地購屋客、換屋族，來自外地的買方也相當多，我們實際第一線去接觸買賣雙方，就會發現，因為鄰近的板橋、新莊較高房價，使得不少外地客被「擠壓」到土城，前幾年就買的人也會購入更便宜的價格，享受到增值效益。
徐新皓說，而因為土城新大樓社區入住人口多，幾乎2年左右的時間就會形成「新商圈」，像是我們第一線觀察，不少新大樓樓下及鄰近的店面，很快就會有商家進駐，包括便利商店、早餐店、中小型賣場等業者，因為人流多、有商機支撐，都會吸引業者開業。
徐新皓表示，不過土城新大樓房價也漲幅很大，目前暫緩重劃區的預售案單價已站穩6字頭，實價登錄也可見到7字頭成交價格，在預售案的帶動下，周邊中古大樓價格也被推升，單價4、50萬元交易都已出現。
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