好房網News記者王惠琳／綜合報導
新竹房價拜竹科之賜，近幾年一飛衝天，即使是高收入族群的工程師們，面對節節攀升的房價也壓力倍增，若有結婚生子需求，想替孩子卡位竹北學區更拉高買房門檻，一名32歲的工程師就擔心自己學歷僅有學士，現階段年薪只有140-150萬，未來調薪恐怕難以輕鬆突破2、300萬，若想一步到位買下竹北3房難度太高。
原PO在PTT上發文表示，自己任職公司分紅占比高，2022年拿到280萬，去年220萬，今年預估大約只有150萬，手上可變現資產包括現金670萬、台股65萬、ETF80萬、公司股票180萬，而綁約中的股票約470萬，每年支出則落在60-70萬之間。
近期他打算買房，看上竹北一間2100萬中古3房，不需要裝潢只要買家具就能入住，卻猶豫該選擇頭期款2成、其餘資金投資金融股增加現金流，還是保守一點頭期款3成，降低每月還款？原PO擔心若是選擇前者會造成還款壓力太大，一旦分紅翻車就會軋不過來，未來還打算生小孩、買車。
內行網友幫原PO試算，若頭期款2成，剩下1000萬使用新青安40年，加上680萬一般房貸30年，不使用寬限期每月還款5.8萬，一年房貸支出加上生活支出會接近年薪140萬，再加上小孩的費用，金流確實會接近赤字，但由於有可變現的資產，還不到負擔不起的程度，只是「心理過不去那個坎」。
網友們建議，以原PO的收入，兩成或是三成頭期款其實影響不大，關鍵是拉長房貸年限與善用寬限期，可以讓自己更有餘裕，等5年寬限期到了，若薪資遲遲未漲，再提前還房貸本金也不遲，而手上多餘現金要拿來投資還是提前還房貸，仍要取決於能否創造出比貸款利息更高的獲利，若是沒有更好的投資工具或是風險過高，那就不如拿來還房貸讓自己安心。
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