好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
低價產品領漲房價！根據台南市不動產估價師公會彙整民國111、112年六都加新竹縣市實價登錄，以大樓、公寓價量分析近2年房地產趨勢，並以台北市3000萬元、新北2000萬元、其他五都1500萬作為「中階房價」分隔線。其中，「中階房價以內」年漲幅4.71％，「中階房價以上」漲幅也有2.94％。
該統計數據顯示，七都「中階房價以內」的交易，成交量縮19.03％，房價年漲4.71％，平均房價由每坪28.32萬元，上漲到112年的29.65萬元。「中階房價以上」交易量縮14.42％，漲幅則為2.94％，房價從41.44萬元，上漲到42.66萬元。
去年若購置「中階房價以內」住宅，以30坪換算，等於較111年多花39.9萬元。長興不動產估價師聯合事務所副所長林涵瑜分析，112年低總價市場交易量減少近2成，但單價卻比高總價市場漲多，可見小宅當道、郊區房市升溫，以住宅面積、距離換房價，低總價產品深具吸引力。
林涵瑜指出，除了「中階房價以上」市場之外，其他六都無論高低總價市場，112年相對111年皆呈現「量緊縮價小漲」現象。她提到，房地產面臨下行壓力時，一般量先價行，會經歷量縮價漲、量縮價穩、量縮價跌三階段。
112年房市投資退場、自住謹慎形成量縮格局，未來一年是否會再進一步量縮形成價跌，尚不明確。且前幾年預售屋房價遠高於成屋，未來這些高成本的預售屋進入成屋市場，勢必再引發地區價量拉鋸。
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