好房網News記者呂詠柔／綜合報導
壓力山大！六都地政局日前公布2023年12月買賣移轉棟數，統計共達2萬3751棟，數字雖是近21個月來新高，不過仍有不少曾是熱區的行政區，出現買氣大幅下滑的現象。
根據統計資料顯示，六都前3大負成長行政區包含台台北市北投區、內湖區、中正區；新北市樹林區、中和區、蘆洲區；桃園市新屋區、龜山區、觀音區；台中市烏日區、豐原區、北屯區；台南市安平區、仁德區、安南區；高雄市前金區、前鎮區、左營區等18區。
對於以上房市買氣拉警報的區域，房市名嘴Sway就在臉書上表示，這些地區都是投資客過去熱門的地方，「而今除了醒了過來，還多了求售無門的狀態，很難賣」。同時他也預估及分析幾個可能發生的狀況：
一、價格越開越高：都已經沒有投資客了，你還拉高開價？這些地區多半沒生活機能、新的商機還沒實現、舊的商機已經沒力。
二、求售越來越多：賣不掉就加價賣，3年5年堆到10年一大堆，沒錢繳房貸那就增貸，直到有盤子買下或是被法拍。出租？都毛胚屋還得花大錢先裝潢，然後再被房客嫌俗氣。
三、開始漏水：十大建商有八大，蓋好後一年內就會漏水，建商又不願負責任，修繕費就會加入房價，但只要便宜修就還是會一直漏，然後就有霉味，更賣不掉。
四、社區有法拍：只要出現兩戶以上，就代表整個社區的房價很難起死回生，此時賠售為上，少賠就是賺。
五、工安意外凶社區：死定，能快賣就快賣，因為有冤魂會很難住，而且附近的鄰居都會一直宣傳這裡有死過人。
展望2024年房市，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，今年交易量預期還是會縮、房價則是緩跌，買氣不會太強，而價因為緩緩跌，因此感覺不太出來；若要有買氣，就是7個字「地段、環境，可及性」，有這些條件就容易賣掉，整體市場將呈現「盤整、觀望、修正」，賣方等人、買方等價，價不降量就難出。
延伸閱讀→
