好房網News記者黃芸涵／綜合報導
高房價之下越住越小，最近有網友購入高雄新市鎮預售屋，室內坪數僅12.6坪，規劃兩房一廳一衛一廚，每坪成交均價約32.5萬元，格局有暗廳、衛浴無窗之缺陷，不過他主要當作投資用，好奇是否需要改動。
格局圖曝光後，網友建議打牆或使用玻璃隔間，又或是客廳與房間位置互換，來改善採光，但也忍不住開酸，「格局有解就不會有人挑格局了」、「廁所在廚房裡，這年頭已經很少看到這樣的設計；廁所門對廚房門都不討喜，還做到裡面去」、「我還以為你買香港」、「12坪隔成兩房要怎麼住人」、「這單面採光通風一定超爛…只有你打開門的那個瞬間才有通風，慘」。
房仲業者觀察近三年預售交易格局占比，發現六都之中高雄小宅化現象最明顯，2房占比從49.2％上升54.8％，3房自36.6％降至26.4％。
另根據高雄市與大高雄不動產開發商業同業公會，公布2023年度申報開工統計，大樓總開工數共1萬4409戶，主力2房達6772戶，占比約48％，高出3房的5727戶，占比約40％。與2022年相比，大樓總開工數共2萬1145戶，以3房9241戶占比最多，約45％，2房8816戶，占比則約43％。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，高雄近年來產業重心已站穩生技醫材與航太產業，也積極發展電動車與半導體相關產業，加上楠梓產業園區台積電設廠投資、橋頭科學園區開發等利多，進而帶動當地居住需求而推升房價。而現代小家庭居多，建商又面臨建築成本上漲，為了提供消費者「買得起的總價」以保持銷量，也傾向推案小坪數住宅。
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