好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2023年全國人口遷入熱區在哪？根據內政部戶政司資料顯示，2023年全台淨遷入人數最多的前5名行政區，依序是台中市北屯區的8390人、桃園市桃園區8046人、台北市大安區7953人、新北市新店區7651人、新北市淡水區7113人。
對比房價年漲幅，台中市北屯區漲幅5.4％，去年平均每坪29.2萬元，桃園市桃園區上漲4.0％，平均每坪28.7萬元；新北市新店區漲幅4.5％，每坪46.7萬元，新北市淡水區漲幅2.7％，每坪均價27.1萬元。其中，僅台北市大安區平盤微修0.1％，但每坪均價高達103.3萬元。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，2023年的人口淨遷入排行榜與前兩年相比出現了三大變化。第一，淨遷入人口數變多，2022年全台淨遷入人數最多的桃園市龜山區也才不過5289人，而2023年前5名人口淨遷入熱區的淨遷入人口數都在7千人以上。
除區域本身磁吸外來人口外，隨著疫情解封，旅外國人回台恢復戶籍，使得遷入人口大增。第二，房價漲勢趨緩，與前些年人口淨遷入熱區動輒1成上下的房價漲幅相比，去年受房市黑天鵝干擾，連人口淨遷入熱區的房價漲勢，都出現明顯收斂。
第三，人口回流蛋黃區，前5名人口淨遷入熱區裡面有3個都位於傳統蛋黃區，包括桃園區、大安區、新店區等，房價具支撐力道，尤其在房市降溫的大環境下，不少財力許可且對居住便利性有較高要求的自住買盤，紛紛回到蛋黃區買房置產。
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