好房網News記者林和謙／新竹報導
永慶房屋根據實價登錄資料統整，揭露七都「地王」，其中近年房市火熱的新竹地區，新竹縣新地王周邊房價漲勢猛，漲幅高達38.3％，房價由單價3字頭衝上4字頭！而新竹市的新地王周邊房價漲幅也達二成，漲勢前二名都位於新竹地區。有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖表示，新竹這幾年的土地價格竄升驚人，也帶動房價上升，精華區域房價已高，「確實會形成一些買盤外溢現象」，不過新竹蛋黃、外圍區塊，都有不同類型與屬性的買方，買氣穩定。
永慶房屋根據實價登錄資料統整顯示，以新竹縣來說，蟬聯多年地王寶座的竹北市縣福段284地號（永豐銀行），已不再是地王，新屆地王由遠百竹北店對面竹北市公園段482地號（全國電子）奪下，公告土地現值為每坪96.8萬元，周邊房價近三年漲幅38.3％，單價從30萬元漲到42.6萬。
竹北新地王鄰近喜來登飯店、享平方Shown Square、竹北遠百、竹北巨蛋等，超市賣場、金融機構及連鎖餐廳林立；交通方面，連接國道一號、國道三號都相當便捷，距離高鐵新竹站也僅10分鐘車程，是竹北生活機能發展最成熟的蛋黃區域，吸引不少首購或換屋族群進駐，房價也拉升，以屋齡15～20年的中古大樓為交易主力，交易總價在1500～2000萬元為大宗。
而新竹市地王2023年由原「新竹火車站前中正路與大同路口角地」，移轉至「城隍廟旁中山路角地」，公告土地現值為每坪148.1萬元，由於城隍廟商圈為老城區，因發展較早，附近商家林立，食衣住行樣樣俱全，生活機能完善。周邊近三年房價漲幅20.2％，在七都居第二，單價由29.7萬漲到35.7萬元。
黎采靖指出，以竹北新地王公園段482地號該區域來看，3房+車位產品總價要在2千萬以下，基本上屋齡多要25年～30多年，10多年屋齡的3房+車位總價都破2千萬元，該區塊的大樓新案單價也已站上6字頭。
黎采靖說，新竹市新地王為東區「城隍廟旁中山路角地」，該區域發展已久、土地飽和，幾乎沒有可開發素地，加上生活機能成熟、交通便利，商業發展也蓬勃，因此「土地珍貴、價格自然高」。
黎采靖表示，新竹市、竹北的房市精華區房價已攀高，不過因具備交通、產業及機能優勢，仍吸引口袋深的換屋族、竹科資深工程師與主管購屋置產。而首購族以及薪資水準沒這麼高的購屋客，則會轉往降為外圍區域比如寶山、竹東、芎林等，「形成買盤外溢效應」，這些區域的預售案、新大樓總價1千多萬元就可入手，總體觀察，新竹地區的蛋黃及外圍區塊，都有不同類型與屬性的買方，因此買氣穩定。
延伸閱讀→
