隨著房價飆漲，政府也陸續推動相關政策，更有政見主打「青年首購屋族不需頭期款」，全額貸款買屋。然而，買房看似簡單，但不等於買了房後會更輕鬆。《優活健康網》特摘房地產專家黃敏婷（Ting）、黃竹君（Sam）所撰此文，分享「零頭款買房」的相關論點，讓民眾買房時可以稍做參考。
零頭款買房，請量力而為
我們常提醒粉絲，買房前，請審慎評估自己有多少錢。付完買房的頭款、裝潢費後，最好預留至少半年的緊急預備金，因為市場變化很大，沒有人可以保證公司會養我們一輩子。
最重要的是，每個月的房貸支出，最好控制在月收入的三分之一，老實說，現在全台房價飆漲，很多人房貸負擔已經來到二分之一，加上還要養小孩，真的是生活壓力爆表。
根據內政部發布「Q2統計數據」，台北市的房貸負擔率66.54%、新北市55.41%，也就代表著台北市民家庭月收入有將近7成在繳房貸。
看到討論很夯的青年買房政策，貸款額度最高1500萬，可「全額貸、免付頭期款」，利息補貼連續5年，只要40歲以下、信用無重大瑕疵者、限首購、10年不得轉售、一生一次。的確很多想買房的年輕人，最難的就是缺第一桶金。
免頭期款買房，幫助很多年輕人圓夢，但還是要提醒，「零頭款買房」也就是「零元買房」，買房看似簡單，但不等於買了房後會更輕鬆。
以現在房貸利率地板價2.06%，候選人提出前5年補助0.5%，如果以房貸利率1.56%，貸款1500萬，分為30年償還，候選人提到，前5年每個月大概要付1.9萬貸款，相當於租金的概念。
租不如買，真的有划算嗎？
提醒大家，貸款1500萬、月付1.9萬是使用寬限期，也就是只純繳息，沒有還本金，如果是結束5年的寬限期之後，本金＋利息每個月要負擔6萬的房貸。（先以2%計算，如果是分30年期）
這也是我們一直提醒大家，無論是零頭款買房、低首付、工程零付款⋯各種的優惠付款方式，最終回歸一句「你能不能負擔得起這個總價！」畢竟買房是人生中最大筆的消費，更要審慎以對。
（本文獲地產秘密客 Ting & Sam授權轉載，原文為：此篇）
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