好房網News記者徐沛琪／綜合報導
台積電傳出落腳嘉義的消息越來越明朗，已讓太保當地房價大幅走升，實際查詢實價登錄發現，高鐵特區內建案成交單價悄悄來到3字頭。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌揭露，當地房價飆升甚至直逼台中、台南2縣市的高鐵特區，結果只有2種可能，提醒民眾切勿衝得太快被當韭菜。
何世昌表示，台積電設廠消息固然是喜事，但還是有幾點事情需要注意：
一、消息真偽潛藏高風險
台積電不像政府建設是張妥妥的王牌，不能抱持「總有一天等到你」的心態跟著買，畢竟還是民間廠商，會將本求利，設廠決策可能隨著種種因素而改變，這是投資人搶先布局買房須要承擔的風險。
二、留意比價以免追高
如果你是自住需求、或者原生地在嘉義，那買在嘉義沒什麼毛病。但若是外地的投資客因台積電設廠傳言就搶進太保一帶買房，需要衡量價位合不合理、能不能買。
何世昌舉了台中烏日、台南沙崙以及嘉義太保3個高鐵特定區為例，相比已經擁有台積電的台中、台南，高鐵站周邊新建案都還有3字頭，截至目前，台積電都尚未證實是否到嘉義設廠，但太保高鐵特區內建案成交單價已來到3字頭出頭；何世昌直言，這個狀況結果只有兩種可能，一是太保房價超漲，未來漲幅可能停滯、或者漲多回吐；二是嘉義房價合理，但烏日、沙崙房價被低估了，日後可能有補漲行情。
三、高鐵運量多寡
運量既是觀察站區周邊發展潛能的關鍵，也是帶來區外購屋客的媒介。觀察上述三個縣市的高鐵運量高低，「台中＞台南＞嘉義」。事實上，運量低不見得房市就沒前景，只是它需要更長的發展時間才能開花結果。
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