好房網News記者林和謙／台北報導
近年來政府相關部會推出一連串房市政策，希望健全房市、打擊炒作，鼓勵自住與長期置產，盼房市逐步「軟著陸」；房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，觀察相關數據顯示，國內房價上漲情勢仍在持續，加上爛尾樓事件傳出，因此要期待房市政策有所鬆綁，短期內並不容易。
莊孟翰說，這一波房市景氣變動最大差異在於「蓋牌效應」嚴重影響景氣判斷、購屋決策與政府政策擬定，其中又以以下五點「蓋牌效應」最值得關注！1.以低總價掩蓋高單價：小坪數限縮居住空間，單價上升，又增加購屋負擔；2.實價登錄掩蓋真實交易價格，以退佣、贈送裝潢、家電變相降價。
3.2017～2023年建照與使照差距高達30.38萬棟，掩蓋了未來餘屋供給量；4.自然人介入土地交易掩蓋真實需求，使得地價高漲，並推升房價衍生嚴重「蓋牌效應」；5.高造價掩蓋高房價：營造成本上升的衝擊，掩蓋高房價議價空間。
莊孟翰表示，房仲業者統計數據，2023年台北市前十大豪宅交易，單價最高首推「敦南霖園」高樓層單價282.1萬元，總價約3.87億元；其次為「OneParkTaipei元利信義聯勤」，高樓層單價約277萬元，總價約4.23億元；第三名則是植物園旁「松濤苑」，中低樓層成交二戶單價250萬元，值得關切的是前十大豪宅每坪交易單價都超過200萬元，並且有一半是都更危老建案，由此顯見台北市在建地缺乏彈性情況下，房價攀高為必然趨勢。
近年全國房價大幅上漲，尤其根據國泰房價指數數據，107年第四季～去年第四季全國房價漲幅高達82.84％，並且以112年第四季與107年第四季相較，漲幅也達到3.09％，房價似乎難下降。
莊孟翰表示，就主管機關控管房價立場，必然謹守選擇性信用管制措施，亦即嚴格限縮貸款成數，由此可知，未來二、三年政府對於房市管控必然不會輕易鬆綁，尤其是在北中南各地陸續出現爛尾樓情勢下，必然會持續維持限縮政策。
此外，莊孟翰認為，囤房稅2.0於2023年12月19日經立法院三讀通過，新制將於今年7月實施，觀察這些情勢，都是房市政策持續而不易鬆綁的主要例證。
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