好房網News記者黃暐迪／台中報導
近日台中中區公園路77號一處9層樓華廈的6樓戶進入法拍市場，起初坪數5.6坪的套房總底價為54萬元，在4組人馬相互競標下，最後以總價約77萬元拍出，溢價率高達4成。
特別的是該屋齡44年的華廈外型「超怒」，遠看整體宛如手比中指因而有「中指屋」的暱稱。從內政部實價登錄資料發現，近2年整棟都陸續有轉手交易，每坪單價從8萬到12萬元不等，該物件可住商用，但實則超過25年無人居住，大樓早已斷水斷電，雖然有電梯也是年久失修無法使用。
據法院筆錄指出，該物件屋況極差，整棟大樓3樓以上沒水沒電，建物內有雜物堆放，有鐵門但未關閉，有窗框、無窗戶，裏頭還有壁癌，拍定後會依現況點交。
不過拍出高溢價也不是沒有原因，2022年大樓曾召開第一次區分所有權會議訂立元將大樓規約，具重建或重劃、都更等效益。
據《ETtoday報導》，21世紀不動產資深經理沈政興分析，該建物共計32間套房，樓地板面積約416坪，以平均8萬元單價來計算，建物取得成本落在3300萬～3400萬元，整體改建、拉皮成本粗估約1600萬元，經以每間當地租金行情7000元~10000元來計算，月租金收益可達32萬元，最低的租金年化報酬率可達7.8％，相當驚人。
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