好房網News記者戴鈺純／綜合報導
自桃園市2014年升格為直轄市後，各大公共建設發展帶動產業進駐，也讓就業機會增加刺激人口快速成長。根據內政部最新人口統計，今年2月全國人口達2341萬人，較去年同期成長0.45％。其中，成長率第一的是桃園市，年增率達1.32％，等於一年內就增加約3萬人。
人口成長增加購屋需求，民眾最關心的不外乎是對房價的影響，根據內政部實價登錄資料統計，桃園三大人口成長地區的新成屋房價，龜山區2023年新成屋約34.4萬元年漲幅8％；桃園區年漲幅約5.4％為37.6萬元；觀音區年漲幅更高達9％，新成屋均價約20.8萬元，但皆屬桃園市相對親民房價區。
至於中古屋方面，統計2023年下半年，最甜的3區落在觀音、平鎮和龍潭，觀音區每坪均價22萬，平鎮區均價22.4萬，龍潭區均價24.6萬；預售也還有2字頭的甜甜價，大園區27.7萬、龍潭區27.3萬、觀音區26.1萬、楊梅區23.5萬。
寶麟廣告副總管清智指出，這幾年桃園房市表現可說六都最強，未來幾年也最被看好，今年桃園房市行情「欲小不易」，想購屋的民眾必須審慎挑選後就果斷進場。不過，管清智表示，觀察2023年下半年，桃園整體房市由青埔領軍，帶領衛星區域包括A20、A10、觀音草漯、大園客運園區、中壢過嶺等重劃區，持續衝出交易量；而A7、中路、經國、小檜溪、八德擴大等重劃區，表現也不俗，預估2024年桃園房市量價會越過前一波高點，各重劃區將進入房價新篇章，「單價654的房價結構將成型，3字頭房價恐怕極其稀有」。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，桃園蛋白區如大溪、新屋等地，若非特定新案，價碼都在2字頭，甚至中古成屋還可找到1字頭，平均總價帶在千萬元內。至於觀音與楊梅則確實房價親民，大概都一千多萬元可覓得不錯的三房物件，還有透天可供挑選，兩房當然就更低了，可在千萬元以內購得；不過低價皆其來有自，居住機能有進步空間，老舊房產多，或住宅供給量不高，限制房市發展，購屋得留意特定地帶，以防自住、投資兩不宜。
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