好房網News記者唐主桂／綜合報導
聽到繳稅就頭大嗎？財政部在2023年底至今共頒布兩項房屋新制，其中一項就是下修豪宅成交門檻，對於即將到來的5月稅季，民眾在申報售屋所得上，會產生哪些影響？又有什麼節稅妙招呢？專家一一來解答！
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，房地合一稅上路以前，也就是在2015年12月31日前取得的房屋，賣房所得須併於隔年度5月綜合所得稅申報。而2016年起取得的房屋，售屋所得納稅則適用房地合一稅，必須在產權移轉登記完成後的30日內申報。所以若是在2015年底前取得，並於2023年間完成房屋買賣的民眾，售屋所得記得要在今年5月完成申報繳稅。
而售屋所得的計算，原則上得依照「房屋出售價格－房屋原始取得成本－必要費用＝所得」。如果房屋取得時間是在實價登錄上路以前，已經查不到買價，也無法提供取得成本證明，售屋所得就得採取「設算課稅」方式計算，將「房屋評定現值ｘ各縣市地區設算比率＝所得」。要特別注意的是，若售出總價符合豪宅交易認定標準，計算方式則不同，售屋所得為「出售總價ｘ房地現值比例（房屋評定現值／房屋評定與土地公告現值總額）ｘ17％設算所得比率＝所得」。
陳俊宏提醒，財政部為了讓售屋所得稅基更貼近實情，在今年訂定「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修各縣市豪宅交易的認定標準。台北市由7000萬元下修至6000萬元；新北市則從6000萬元下修至4000萬元；桃園市、新竹縣市、台中市、台南市以及高雄市，也從4000萬元下修至3000萬元；其他地區則從4000萬降為2000萬元。若是在2023年賣出的房子，售價剛好符合下修後的豪宅交易標準，又無法提出取得證明時，就得依豪宅標準計算售屋所得，將是此波「下修豪宅成交門檻」受影響最大的一群人。
以台北市售價6000萬元房屋為例，假設房屋現值為400萬元，下修豪宅交易門檻前，所得計算則為：400萬元乘上台北市設算比率45％，須申報180萬元。改制後若認定為豪宅交易，假設出售時房地現值比例為30％，再乘上17％設算所得比率，將有306萬元必須得併入財產所得稅申報（6000萬ｘ30％ｘ17％＝306萬）。因應新制上路，民眾千萬注意是否核實申報，以免日後遭稅徵機關追稅與處罰。
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