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台積電來了 南部唯一「購屋天堂」恐將被除名

by 商情中心
2024-05-07
in 房地產
台積電來了 南部唯一「購屋天堂」恐將被除名
好房網News記者蔡佩蓉/嘉義報導
 
根據內政部日前公布2023年第四季房價負擔能力指標,全國房價所得比為9.97倍,而長期被視為「購屋天堂」的嘉義市與嘉義縣,分別為7.50倍與6.68倍,低於全國數值,專家指出,隨著台積電設廠題材熱炒,南部唯一僅存的「購屋天堂」,恐怕將面臨除名之路。
 
台灣的「購屋天堂」北有基隆、南有嘉義。其中,嘉義縣房價所得比6.68倍,為絕食6.68年可買房,房貸負擔率為28.6%,是全台唯二買房扛房貸「可合理負擔」的區域,全台灣另一處為基隆市,房價所得比6.34倍,房貸負擔率27.13%。
 
台灣的「購屋天堂」北基隆、南嘉義,嘉義房價大漲中,恐面臨除名危機。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
嘉義。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
不過,嘉義縣市因台積電設廠題材發威,新推案市場價格猛拉。根據住展雜誌彙整3月嘉義縣市新成屋、預售屋實價登錄,整體均價為每坪25.59萬元,但成交揭露筆僅79筆;其中,嘉義市均價為27.12萬元,單筆最高單價建案揭露為38.76萬元。
 
住展雜誌統計3月嘉義縣市新建案實價登錄。圖/住展雜誌提供
 
嘉義縣太保市均價為25.45萬元,惟僅9筆揭露。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,嘉義地區因台積電與高價個案加持,讓原本量體不大、價格也偏低的區域房市受到拉抬,目前預售市場的平均單價已在30萬元,幾乎都是受高鐵科技城、AI世界城兩案的3字頭價位推升,充斥量體下,勢必會讓均價有走高趨勢。
 
當然這也代表還有一半的其他新案是在2字頭,比價效益可強化買氣,卻也可能都往3字頭走,太保與朴子將與七都不少行政區房價看齊,甚至更強,不再只是偏鄉的認知。
 
陳炳辰認為,出於原物料成本、房市熱度高兩因素,新建案價碼驚驚漲,單價還有2字頭都是二、三線地帶,或為中古屋,3字頭可說相對為新案起造的基本門檻,各地都逐步拉近這樣的價格的水位,但他提醒,房價發展、貸款優勢局限於特定行政區或路段,其他區域滿足內需為主,勿一概而論過分激情出手。
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