好房網News記者林和謙／台北報導
這幾年私法人購買住宅產品以營利為目的、轉手獲利的現象不少，內政部在推動《平均地權條例》修正案時，認為有必要管制，因此決定修法規範「私法人購屋採許可制」；不過今（2024）年4月24日立委黃國昌爆出，有投資公司員工數僅1人，竟以「宿舍」名義去買豪宅，是大漏洞。內政部長林右昌獨家向《好房網》親自揭露，「這樣是不對的，我無法忍受如此刻意鑽漏洞的行為！」，在得知有這種狀況後，隔日（25日）一早就立刻召集內政部相關單位來開會，並快速在1天內修訂相關子法、於4月26日週五下班前完成修正公告公文簽核程序，在4月29日（一）啟動修法預告程序，預告期間為4月30日～5月14日。
2023年7月1日《平均地權條例》修正案正式上路，林右昌在立院答詢時即強調，房子是拿來住的，不是拿來投機炒作的，所以政府修法杜絕預售屋紅單炒作，且私法人購屋採許可制。
不過日前黃國昌質詢時提到，《平均地權條例》修法實施後，赫然發現有投資公司員工只有1人，竟用「宿舍」名義去買豪宅，是一大漏洞。
林右昌表示，當時一聽到此消息，我認為這非常不應該，「無法忍受如此鑽漏洞的手法，也不應該被容許」，因此得知該消息後，我立即於隔天、也就是4月25日，在內政部召開相關會議並進行仔細研議，很快就將相關條文修正確定，26日就簽核公文完成，並於4月30日～5月14日進行修法預告，公開預告期15天，後續將儘速發布施行。
林右昌指出，之前政府因考量私法人還是可能有購買住宅使用的需求，因此把正常經營且有正當需求而需買受住宅的6種情形納入需經許可項目，其中私法人購置住宅當員工宿舍，照顧員工居住生活有其合理性，特別是有大規模遷移廠房時，的確會有這樣的需要。
但現在為了杜絕極少數不肖私法人刻意鑽漏洞，特別針對私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法第4條、第14條及第16條規定進行修正，有三個重點如下：
一、修正宿舍用途許可要件，並定明以成屋為原則、禁止取得高價住宅及提高私法人經常僱用員工人數為5人以上（修正條文第4條）；
二、增訂供居住使用之出租經營用途，經許可買受標的應同時辦理所有權移轉登記（修正條文第14條）；
三 增訂本辦法修正條文自發布日施行（修正條文第16條）。
林右昌強調，「我們不允許私法人買房掛羊頭賣狗肉，無所不用其極鑽漏洞」，這也會導致公務員不正確的登載，因此現在針對相關辦法已做修改，必須將這漏洞封堵，未來內政部對於私法人申請買住宅，將更嚴格檢視。
林右昌表示，去年《平均地權條例》修法上路後，有約200件私法人通過購屋申請，但其中有30多件是疑似變相購買豪宅的，內政部地政司將重新檢驗這些案件申請的目的與意旨，也會行文去向對方了解，要求他們詳細說明。
談到私法人刻意鑽漏洞一事，林右昌指出，少數不肖的企業，利用政府的美意投機取巧，這絕對是不被允許的。他再次強調，房屋是用來居住，不是拿來炒作、也不是給企業拿來投機炒作與避稅的，這是我一貫以來不變的態度與立場，不容許打折扣。
延伸閱讀→
