好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
根據內政部依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》門檻最新統計，屋齡30年以上為老舊房屋，國內老屋數量，從2014年第二季的355.5萬戶，至2023年第二季的483.8萬戶，累計增加約128萬戶，專家評估，若依此速度來推算，2024年將突破高達500萬戶。
在六都當中，以台北市老屋比例最高，占全市房屋72.32％，且全市平均屋齡達37.78年，也為全國最高，其次為台南市及高雄市，老屋的數量均占該城市的54％左右。
嘉義市不動產開發公會名譽理事長呂冠衡指出，行政院訂定《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》專法的立法意旨，主要是為因應潛在災害風險，提升國人居住安全與品質，並在106年3月30日三讀通過。
目前「都市危險及老舊建築物加速重建條例」與都更計畫最大的差異在危老條例適用比都更計劃更為簡單快速，並且享有危老條例獎勵，包含容積獎勵、減免賦稅等。
危老條例重建的規定是，建築物經所有土地及合法建築物所有權人同意就可以提出申請，並通過危老建築評估後即可進行，與都更條例相比較，流程沒有那麼繁複而且多了許多彈性，且無面積限制，所以小基地也能進行危老重建。
對於2024年底屋齡30年以上老屋恐將突破高達500萬戶，為了加速老屋重建，呂冠衡認為，對重建計畫範圍內建築基地，應給予放寬建築容積獎勵，最高提高到建築基地的1.4倍基準容積（都更上限為1.5倍，危老上限目前僅為1.3 倍），或者是原建築容積的1.25倍的獎勵，將原時程獎勵部份直接併入給予放寬建築容積獎勵，增加誘因。
此外，實施建築管理前已建造完成，且未領有使用執照的建築物，因無使用執照或建物權狀自無從辦理，應予從寬認定文件。第三、應放寬檢討審查項目，包括免檢討畸零地、免防空避難室及免檢附鄰地同意書。
呂冠衡說，現行重建計畫範圍倘部分申請重建，涉及防空避難室案件，均須檢討剩餘建築基地防空避難室是否符合興建時法規，倘未符當時法規則須取得鄰地同意書，致部分案件遭致無法重建。
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