好房網News記者林和謙／台北報導
房市買氣持續衝，新青安政策利多起了很大的作用！央行最新公布今（2024）年4月份房貸餘額再升至10兆3,093億元，年增率創下2022年6月以來新高；而4月份建築貸款餘額為3兆2,772億元，年增率持續下探，似乎顯示建商仍非常謹慎、信心不高。住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，目前買房熱況不用多言，創造出的房貸餘額與相關數據也不意外，相對之下建築貸款餘額年增率再下滑，不過倒不一定就代表建商謹小慎微，而在於業者對現況以量制價，有其操作的手法。
觀察央行最新公布的數據，4月份房貸餘額10兆3,093億元，月增達890億元，年增率9.12％，已連續11個月上升，並創下2022年6月以來新高，前次高點為2022年5月的9.20％；另外新青安房貸餘額月增達445億元，佔比逐步提升。
央行指出，房貸表現佳，顯示出新青安的利多而拉升房市買氣，以及景氣回穩、股市表現好而帶來整體財富效果，使得房市交易熱絡，並刺激房市剛需民眾買盤出籠。
至於代表建商信心的建築貸款餘額，4月份為3兆2,772億元，月增160.64億元，年增率則持續下探來到3.31％，創下2017年9月以來的新低，追平2017年8月的水準；而建築貸款餘額年增率已有約2年時間都呈現往下走的狀態，似乎顯示建商推案與購地態度仍趨於謹慎、保守。
央行表示，房市買氣升溫，建商信心卻偏低，主要因素包括營建成本還是高，加上目前建案興建期都拉長，且工料雙漲，後續景氣與股市表現是否會再持續，業者無法保證及掌握；另外新青安政策將在2026年7月結束，建商推案的興建期至少三年，現在推案也可能來不及適用新青安政策。
陳炳辰指出，目前買房熱況不用多言，創造出的房貸餘額數據也不意外，相對之下，建築貸款餘額年增率持續走弱，但也倒不一定是建商有什麼謹小慎微，而在於建商對現況以量制價，非常惜售舊案、惜推新案，也反映在不時傳出的封盤、配貨等市場消息，現階段房產並不怕賣不掉，因此演變為建商貸款慢慢來就好，因此不見數據走高。
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