好房網News記者黃暐迪／綜合報導
少子化問題持續衝擊，不過有民眾想婚、想生，卻擔心薪水扣除買房加生活費，恐怕太吃緊！一名網友在PTT上分享，近期準備結婚，有了買房念頭，目前家裡出資幫忙加上自備款共500萬元，夫妻每月薪水共8萬5左右，原PO參考網上說法「房貸大概薪水3成」，於是打算貸700萬元。
準夫妻的兩人分別在南港、松山上班，打算買東湖老公寓或是老家迴龍附近，未來生小孩可以有原生家庭支援，原PO提到，仔細估算生活費與未來的小孩花費幾乎打平，如果生兩個的話甚至不夠用。
內行人直點，「房貸大概薪水3成」此說法的真相是，雙薪20萬的3成與雙薪8萬的3成當然不同，認為雙薪如果沒破15萬元，還要養小孩，買房應該先暫緩。也有民眾覺得，夫妻月薪加起來不到10萬元，在台北市沒辦法養小孩的。
網友估算，順利貸款700萬元每月要還款2萬4千元左右，這麼一來可支配的現金只剩6萬多，最多生一個荷包就空了。不少人更提醒如果真的要貸，可以考慮貸款年限30年，「不用怕繳一輩子」。
永慶房屋研展中心副理陳金萍曾表示，在全台房價迅速飆漲下，受薪族想要以「薪水存頭期款、繳房貸」，變得越來越困難。
陳金萍以雙北為例，台北市因房屋平均總價高，儘管五年來平均提繳工資已增加13％，但是每月須繳房貸為76,251元，遠大於平均提繳工資的52,044元，房貸負擔占比高達147％，對於受薪族來說，有著非常大的經濟壓力；新北市平均總價1421萬元，每月須繳42,458元，而平均薪資僅41,700元，等於薪資全部繳房貸還不夠。
另外，不少年輕人愛用的新青安40年房貸，住展雜誌發言人陳炳辰曾分享，主要是將房產視作投資項目的人會運用40年房貸，並非一房一輩子的概念，不是長期持有房產情況下，持有成本可相當輕鬆，當然會有很高的意願使用長期房貸方案。
但陳炳辰也提醒，背負房貸都要未雨綢繆，想避免未來發生償款能力不足，首先要確認買房動機是自住或投資。房貸年期並非越長越好，而是要搭配財務規劃，例如取得40年期的購屋族，很多不一定會走完40年，中途可能就轉手，試算利息來看反而比30年期高，因此主打長年期的方案，還是要回歸個人需求。
延伸閱讀→
