好房網News記者唐主桂／綜合報導
由於新青安房貸政策帶動新一波房市熱潮，加上新青安原意是要讓民眾擁有自己的住屋，卻頻頻出現轉租、人頭戶等情事，讓財政部決定出手遏止這樣的歪風，不過如此一來真的能夠抑制房市熱潮嗎？
新青安房貸從2023年8月推出後，因為長達5年的寬限期、40年期的超長年期貸款方案，再加上房貸利息補貼，立刻掀起了一波買房熱，也被認為是炒房的幫兇。財政部週四（19日）找來了公股銀行精進新青安房貸政策，並達成了貸前徵審防範人頭戶、貸後管理及稽查轉租，與徵提自住切結書違反將終止利息補貼等3大共識。
這樣的政策下，如果補貼縮水了，真能讓房市消風、降溫嗎？馨傳不動產智庫執行長何世昌認為今年房市需求面強勁，假如需求不變的前提下，而新青安補貼縮水、或者嚴查人頭戶，可能會造成成屋市場的吸引力下滑，但下滑幅度不會太大，畢竟40年期房貸實在太香了，頂多只會流失1成左右的買盤。不過更重要的是「流失的買盤會去哪裡？」
何世昌預測，流失的買盤以投資大戶居多，因為他們無法使用人頭戶申辦新青安，而投資大戶撤出成屋市場，比較大的可能是會轉進預售屋市場。也就是說，新青安改得越嚴格，對預售屋市場反而越有利。
對於政府打算嚴查新青安房貸戶轉租的部分，住展雜誌發言人陳炳辰則認為，新青安主要適用於低總價的房子，還有寬限期，持有成本不高，所以不見得會出租，僅是閒置空屋，等待房價上漲賺取轉手獲利，所以是否是自住也難以查核。
陳炳辰也點出，新青安其實只是催化劑，因為很多的熱潮還是來自預售屋，而預售屋還沒用到，甚至用不到新青安，所以所謂查核、簽切結是否能達到抑制房市的效益，也要打上一個問號。
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