好房網News記者唐主桂／綜合報導
國泰建設近日公布最新的國泰房地產指數，2024年第二季雖然整體呈現價量俱增的趨勢，但仔細觀察就會發現，在各個區域中以台南市表現最為強勁，不僅僅是可能成交價上升最多，銷售率更是有驚人漲幅。
2024年第二季國泰房地產指數顯示，台南市的可能成交價每坪為36.42萬元，光是一季就大漲了6.97％，除了是七大都會區中最高的，也是七都唯一超過全國平均值的縣市，30天銷售率更是飆升了18.53％，來到了34％，顯示購屋族對於飆升的房價仍然買單。
第二季台南的推案開價持續上揚，單價超過40萬元的個案正式突破了6成。不過值得注意的是，台南的高價區，包含中西區、東區、北區及安平，房價季漲幅高達17.64％，但低價區如南區、永康、歸仁、安南、善化、仁德、新市、安定等，季漲幅僅有4.36％，於此同時，高價區的成交量指數106.12，季減3.66％，低價區的成交量卻高達682.59，季增358.13％，可以看出台南購屋族重心似有往低價區移動的趨勢。
報告指出，台南本季銷售率及成交戶數創歷史新高，房市價量俱揚。台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐南科，南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現突出。在科技業及股市上漲等議題發酵下，資金配置轉向房市致成交量大幅增加。整體而言，相較上一季價量俱漲，房市表現熱絡。
台南房價表現強勢也並不只是今年第二季的事情，根據內政部所公布今年第一季的全國住宅價格指數，台南市房價累計漲幅就是六都之最，房價指數已經漲到151.58，馨傳不動產智庫執行長何世昌就點出，原因在於台積電目前營收占比近五成的3奈米廠、5奈米廠都設在南科，而南科營業額又已經超越竹科，在科技產業帶動之下，台南房價走勢相當凌厲。
不過後勢是否還能維持這樣的榮景，也值得注意，永慶不動產河樂金華加盟店店東張家驊指出，由於房價漲幅大，現在台南購屋客也出現疲乏及難追價的情況，除非有自住急迫性，又認為房價可以負擔，買方才會出手；另外就是有新青安申辦資格的首購族，因有自住需要，又怕未來房價持續推升，因此目前這類族群會趕緊進場買房。
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