好房網News記者黃暐迪／綜合報導
農曆7月適逢傳統房市淡季，專家回顧房市上半年風光度過，下半年應該要居安思危。住展雜誌發言人陳炳辰分析，目前政府審慎觀察房市熱況，已針對新青安、第二屋做出調控，但效果都尚未發酵，在6月沸沸揚揚的提出多項打房消息之際，反映在銷售案場實況卻仍是平均週來客30多組，平均週成交也有4組的牛市，買氣毫不受影響，要是仍得等到9月的央行會議才再有行動，便有望順風順水走完第三季。
陳炳辰提到，建商打鐵趁熱，已預告下半年進場大案包括台北市南港區的千億元案量都更案，以及文山區的700多億元指標案，還有兩個新北市中和區300億元大案，北台灣又加上4個破百億元案，和數個超過50億元的新案。另加計其他新案，不須太用力，只要達標5400億元，約上半年的7成，加總起來全年即挑戰成功紀錄史上最高紀錄2020年推案量達1.3兆元的北台灣新紀錄。
不過陳炳辰也說，區域新案稀缺，推升買氣與房價，高價循環生生不息，但這等由資金充沛、低門檻購屋、易於轉手獲利、持有成本低，輔以沒有更好的資產保值標的，創造出驚人買氣，帶動建商推案的態勢，究竟能燒多久走多遠？
陳炳辰認為，房市熱潮讓銀行放貸金額節節攀高，日前傳出不少銀行來到滿水位，央行6月又調升存準率，已有銀行在房貸業務上難再寬鬆與積極，提高房貸難度亦有機會形成黑天鵝之一。
陳炳辰提醒，民眾一方面得留意新青安的檢視是否只為第一步，接下來的央行理監事會議是否一反6月的溫和態度，豪宅標準下修、嚴審建商資金、嚴查信貸在房貸上的使用等先前傳出打房方向，其實皆有一定力道，或許央行不是不做，時機未到。此外，美國大選干擾全球資金走向，台股近期已見起伏，後況持續不一定安穩，有其機率打亂資金匯聚房市腳步，今年房市究竟是劃下完美句點，還是殺出程咬金，虎頭蛇尾急轉直下，變數並非不存在。
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