不甩央行凍漲利息房貸利率恐衝破3％？高雄、台南拉警報

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

6月以來，受到銀行法第72條之2規範銀行不動產放款比率上限，導致不少銀行貸款額度臨近滿水位，像是申貸周期與條件更加嚴苛，民眾也得面臨排隊等撥款、審核期拉長、核放利率變高等風險。業界預估，整體房貸利率可能在未來幾季持續抬升。

根據內政部不動產資訊平台「新增購置住宅貸款平均利率」統計，從110年第四季至112年第四季，隨著央行升息，全國111年第四季利率突破2％，去年第四季來到2.25％，其中，七都又以高雄市平均利率2.3％與台南市2.29％最高。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠先前提到，可預期下半年要進場購屋的民眾，除了可能有貸款成數不足問題而須籌措更多自備款以外，貸款利率也會衝破3％，每月負擔房貸利息較預期高，造成買房壓力不減反增。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，南二都房貸利率稍高，應在於腹地大，但許多新屋或具備價值的物件集中在特定區塊，許多地帶發展不佳或比較多老宅，都會相較北、中台灣的房貸更為謹慎，整體平均利率就會相較高。

至於接下來的走勢，陳炳辰說，滿水位當然會讓民眾或得用較高的利率或方案讓銀行願意放款，且北、中台灣不少地帶的投資風氣盛，屆時利率的表現上都會因此拉抬，民眾在持有成本上愈高，則更要留意風向的轉變，房市黑天鵝或許已然來到。

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