好房網News記者林和謙／台北報導
戴德梁行發布今（2024）年第三季房地產報告與分析，商用不動產市場表現亮眼，第三季總交易金額1,140億元，較上季成長65％，科技業為目前市場主要買方，並以自用廠房及辦公室為主要交易標的。
今年第三季最大筆交易為台積電以171.4億元向群創光電購入南部科學園區的生產廠房，藉此擴充其先進封裝產能；排名第二為台灣美光記憶體以74億元收購友達光電位於台南科技工業區的兩座廠房（交易標的包含土地、建物及動產設備）；排名第三為日月光半導體向關係人宏璟建設以52.6億元取得高雄楠梓科技產業園區的新建廠房。
本季交易中，投資型買盤幾乎停滯，取而代之的是企業自用，工業及廠辦類交易占比高達75％；由於企業擴充產能需求強勁，能立即投入生產的廠房及辦公樓受到市場熱捧，預計商用不動產市場仍將由企業自用需求主導的趨勢不變。
戴德梁行指出，台灣商用不動產市場長期存在兩股資金力量，一是追求租金收益及資本利得的「收益型資金」；另一則是為企業擴展本業及提高生產效率而進行實質投資的「生產型資金」。在低利率的量化寬鬆時期，收益型資金活躍湧入市場，尋求高回報。然而，隨著升息循環展開，這類資金迅速退場；當前台灣商用不動產租金水平相對穩定，但租金投報率偏低，因此對收益型資金而言缺乏投資吸引力。
另一方面，近年來AI產業蓬勃發展，加上台灣半導體產業的全球領先地位，吸引了大量資金投入。戴德梁行表示，充足的資金使得半導體業成為商用不動產市場的需求主力，尤其為滿足快速擴充產能的需求，現成的半導體廠房與研發大樓成為搶手標的。這樣的資金結構將繼續影響台灣不動產市場的走向，預計要等到下一波資金寬鬆或租金明顯上漲時，市場才可能出現顯著變化。
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