好房網News記者林和謙／新北報導
觀察新建案最新統計，全國今（2024）年第三季總銷金額為6680.29億元，季減13％、年增46％，創單季歷史次高；新進場個數達429件，戶數為3.26萬戶，雙雙季減1成多，推案力道稍稍有收斂。房價部分則持續上升，全國開價及成交單價為60萬、56萬元，創歷史新高。而在央行打炒房政策之下，新北市銷況兩極，有些案子單周來客數「連10組都沒有」；住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，成屋市場較會受央行打炒房政策與房貸滿水位影響，但信心面一定程度干擾預售市場，而新北市房屋量能冠全台，各類產品都有，勢必受到波及。
由新建案統計分析，今年第三季延續上半年氣勢，加上去年同期受《平均地權條例》修法等因素影響基期較低，整體供給仍有一定水準。
新北市本季推案表現一般，房價卻仍在成長，開價、成交價年漲幅都為各縣市最高，關鍵在於板橋、新店、三重及永和等精華區塊，新案開價已來到8、9字頭，部分預售案甚至已百萬大關，因而帶動價位飆漲。然而高房價卻也讓建案去化面臨挑戰，部分個案仰賴品牌及價格優勢，單周還能保有50組以上來人的盛況，業者反映，「反之卻連10組都沒有」，銷況相當兩極。
陳炳辰指出，雖然成屋市場較受打炒房政策與房貸滿水位影響，但信心面一定程度干擾預售市場，而新北市房屋量能冠全台，各類產品都有，勢必受到波及，推案量數據已不夠強勁，後續不無可能將有新案延推。
陳炳辰表示，如今仍以首購小宅案為主流，像三重區的「宏道巴黎花都」、板橋區「立信晴朗」、林口區的「群和 FUTURE LINK」、汐止區「汐科爵鼎」等具備小坪數、低總價、低持有成本、低入手門檻者還見人氣，否則中大坪數的中高價案，在貸款多受限制，未來變數多，都已見買氣嚴峻縮手。
陳炳辰分析，至於價格面部分，雖然還不至於降價，但較難與整體大勢違背而創高開價，不然都得面臨待售時期拉長、門可羅雀的考驗。
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