好房網News記者林和謙／苗栗報導
新建案最新統計全國生活圈預售與新屋房價變化，這一年來漲勢前十名地區涵蓋全國各地，其中位於基隆暖暖區的「八堵車站生活圈」，更是打趴六都奪冠；非七都地區除了基隆以外，被稱為「新竹後花園」的苗栗同樣沒缺席，又以頭份、竹南兩地漲勢最凌厲，「竹南站前生活圈」這一年漲幅27.4％，殺進全國第四。住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，以頭份、竹南屬於苗栗蛋黃區的特性，面對這波房市冷氣團，還是可具備恆溫抗跌性。
新建案統計分析，這幾年房價受營建成本、通膨及資金行情，甚至是新青安優惠房貸鼓舞，政府打炒房力道一次比一次重，現階段買氣雖因央行出手明顯轉冷，但房價在建商Hold住、屋主惜售等因素下較難鬆動緩漲。
本次全國生活圈房價漲幅，非七都地區的基隆「八堵車站生活圈」漲幅110％奪冠。被戲稱為「新竹後花園」的苗栗同樣沒缺席，其中又以頭份、竹南兩地漲勢最凌厲，這一年新案房價平均單價從28萬漲至35.8萬，以竹南站前生活圈來說，由於竹科客出價不手軟，受運動公園高價個案行情外溢，近兩年價格急起直追。然而隨著央行第七波打炒房與擴大全國第2戶房貸限制，當地來人及買氣雙雙急凍，漲勢應會有所收斂。
陳炳辰指出，頭份與竹南的新案房價平均每坪還在坐四望五階段，且已算是熱潮下發展出的態勢，但相比新竹核心區均價已來到6字頭，仍彰顯比價吸引力，當地又有知名產業聚落，也有這類就業機會、置產收租效益，都是量價齊揚的因素。
陳炳辰表示，而以頭份、竹南屬苗栗蛋黃區的特性，面對房市冷氣團應還是可有恆溫抗跌性，即便勢必有所影響，但當地4字頭新案房價不算過分偏高，不少新竹二線區新案水位也來到此價碼，量縮價有撐為其走勢，但得注意仍以頭份與竹南兩區為主，苗栗他處仍屬相當蛋白，已無雨露均霑效應，沒有走高空間與條件。
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