好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園市身為六都之一，這幾年移入人口持續增長，目前設籍人口已達233萬6千多人，人口增速快！桃園因房價比雙北市便宜，吸引許多雙北民眾移入購屋，其中八德擴大重劃區就是其中的交易熱區。永慶不動產八德區在地達人周亞威表示，八德擴大重劃區房價還屬於北北桃「房價凹陷區」，現在大樓新案少數3字頭尾還能找得到，但已快消失。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智說，在北台灣來說，八德擴大重劃區就是一個「俗擱大碗」的區域，除了有捷運建設，且是重劃區的規畫、街廓整齊，機能與環境也逐步成熟，可想像會是「下一個北大特區」。
這幾年房價漲福大，要在雙北市買房難度升高！周亞威指出，近年發展快速的八德擴大重劃區，不僅房價還屬於北北桃「房價凹陷區」，目前大樓新案單價還有少數3字頭尾可找，整體新案多已站上4字頭，不過對許多大台北區域民眾來說還是屬於較親民價位，因此這幾年除了桃園在地客，也持續有雙北市民眾到八擴買房。
管清智說，八德擴大重劃區可說是北二高沿線「房價實惠且親民的區塊」，未來還有鄰近捷運綠線站點的便利性，建設豐富；此外，今（2024）年下半年實價登錄顯示，桃園八德擴大重劃區域內，寶佳新案實登筆數137筆、單坪均價43.7萬，而非寶佳新案實登筆數151筆、均價41.4萬元，總價優勢對於許多自住客具備吸引力。
周亞威表示，寶佳建設眼光佳，多年前就在八德擴大買下很多土地，大約有五成建地都是寶佳機構所有，且早期卡位得早，當時土地價格也較便宜。
而八德擴大不僅未來擁有鄰近桃園綠線捷運G01、G02站點優勢，還有大鶯豐德交流道的規劃，交通便利性將更強勁。永慶在地資深房市專家鄭鈞太指出，桃園的醫療資源不像台北市與新北市這麼充足，因此足夠的中大型醫院建置非常重要，八德未來的醫院資源相當豐富，未來院址就位在八擴的長榮醫院，因容積移轉問題，預計2025年二月動工，該案在113年已取得建築執照，預計取得建照後5年內完工並取得使用執照。另外桃園市立醫院選址用地以八德新霄裡段公園用地為第一順位，位於八德、中壢、平鎮交界處，鄰近交流道與66快速道路，位置很不錯，未來對於八德與整個桃園的醫療資院挹注都大有助益。
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