好房網News記者呂詠柔／綜合報導
高雄在科技產業進駐以及重劃區開發利多下，購屋需求穩定，近年來吸引不少建商大量推案，帶動房價上漲。永慶房產集團彙整實價登錄交易資訊統計高雄市行政區今年中古屋與預售屋每坪成交均價，兩者價差高達6成，專家認為，對預算有限的小資族來說，與其擔心無力負擔預售物件，不妨考慮CP值較高的中古屋。
觀察高雄10區中古、預售屋的單坪價差，其中小港、前金、鼓山區名列單坪價差前3名，分別價差67％、65％、59％，每坪最少差10萬元；4到6名為三民區、岡山區、苓雅區，價差皆超過50％。
價差高達67％ 「小港區」中古屋1字頭房價CP高
小港區今年中古、預售屋單坪價差幅度高達67％，是高雄價差最高的行政區。台慶不動產小港漢民康莊加盟店東麥家豪指出，這裡擁有南部重要的「小港國際機場」及眾多工業區，能使用的住宅用地本就稀少，且就業人口的居住需求造就剛需強勁，加上捷運紅線延伸至林園工業區、預計2035年完工的機場擴建計畫，有望大幅提升就業人口，讓為數不多的住宅更加一屋難求。
目前小港區中古屋主要為屋齡20年以上的大樓、透天厝，每坪均價約15～20萬元，麥家豪坦言，因住宅用地珍貴、加上當地剛需強勁，讓預售屋價格直接站上3字頭，凸顯中古屋1字頭的經濟實惠。而且小港區的租屋市場也很熱門，且租金行情與市區相當，進而讓屋主即使不住在當地也會出租，在中古屋供給不足的情況下，買方的選擇不多，對於物件接受度相當高。
「前金區」生活機能完備 中古、預售屋價差65％
位處高雄市中心的前金區，中古、預售屋單坪價差竟也達65％。永義房屋高雄八德站前加盟店長黃建凱表示，前金發展時間早，區域內有多個政府機關、文教設施，也有大型公園、百貨公司、夜市等商圈，生活機能相當完備。因為發展早，造成素地越來越少，近年建商整合土地、推動危老都更打造許多新建案，加上捷運紅、橘線的優勢，吸引許多購屋族前來置產。
黃建凱說明，區內中古屋主要為30年以上物件，每坪均價30～35萬元之間，相對於站上5字頭的預售屋，價格相當有競爭力。加上位處高雄市中心，銜接南、北高雄及捷運助攻，對於通勤族相當便利。眾多因素加乘，前金區中古屋成為許多追求生活機能的首購、小資族理想目標之一。受限於行政區土地都已開發，住宅供給量有限，未來在預售屋帶動下，中古屋價格仍有成長空間。
中古、預售價差59％ 「鼓山區」多樣房價滿足不同需求
鼓山區擁有近年高雄最熱門的農16、美術館重劃區，中古、預售價差幅度也達59％，位居第三。永慶不動產高雄美術青海加盟店長謝絲淇解釋，鼓山區是發展早，近年在兩大重劃區帶動下，鼓山區預售屋不斷創新高。區域內擁有大型公園、多間百貨公司、大賣場等，加上捷運紅線、輕軌通過，整體生活機能優秀，目前也有百貨公司興建中，加上這裡有高雄少數的高級商辦，發展前景相當看好。
謝絲淇指出，鼓山區中古屋價格相當兩極，農16、美術館重劃區內中古屋每坪均價已突破40萬元，而重劃區以外的中古屋每坪均價則是20～30萬元，不同價格區間的中古屋，能滿足不同需求的購屋族群。她也補充，鼓山區購屋族群多為30～40歲的首購族，看準區域生活機能卓越，在高價預售屋的推升下，中古屋價格也穩健上升。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，近年來高雄市在科技園區、交通相關建設等發展題材充足的狀況下，房市具備穩定成長的潛力，建商也積極購地、推案，帶動房地產價格持續上漲。對於購屋預算有限的首購、小資族而言，價格相對親民的中古屋更受青睞，同時還有公設比低、室內坪數大等優勢，提醒購屋族務必衡量自身財務狀況，才能不因房貸犧牲生活品質。
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