好房網News記者黃芸涵／綜合報導
113年10月台南市住宅價格指數為149.65，較前期（9月）微幅上漲0.19％，相較去年同期則上漲8.81％。以住宅型態而言，本期大廈價格指數為156.82，透天住宅價格指數為139.69，與前期相較，大廈住宅價格指數漲幅高於透天住宅價格指數。
觀察本市各行政區本期住宅價格指數，多數行政區較前期及去年同期呈現穩定微幅上揚趨勢，而交易量方面，本期全市交易量較前期增加3.91％，觀察各行政區交易量表現各有增減，並以東區增幅268.75％最為顯著。
台南市長黃偉哲表示，本市重大建設持續推動、市地重劃及區段徵收開發，提升區域生活品質及改善交通條件，都市穩健發展。各開發區陸續完工，例如：南科特定區開發區塊F、G區已交地、麻豆工業區產業用地陸續標售及多元處分，交通網絡之便捷性串聯善化、新市及麻豆等周邊區域，將滿足產業需求與發展，並完善生活圈。
另外，北安商業區市地重劃區（商60）已竣工刻正辦理工程驗收程序，預計明年啟用，周邊居住環境結合公共設施及商業服務機能，未來將吸引更多人潮流動，朝向大生活圈整合發展。
地政局局長陳淑美表示，113年10月國內經濟景氣信號分數為32分，與前期（9月）相較下降2分，燈號持續維持於黃紅燈。國發會表示雖受到鋼鐵、化學材料市場需求疲弱、產線排休等影響，工業生產指數轉為黃紅燈，製造業銷售量指數轉呈綠燈，國內景氣仍維持成長。
本期住宅價格指數多數行政區微幅上漲。而交易量方面，全市10月建物移轉棟數共計2,285棟，較前期（9月）增加3.91％，整體買賣棟數與去年同期（112年10月）相較大幅衰退15.50％，顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，近期交易量已大幅減少。
進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，各行政區的價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲。其中新市區的漲幅最高，較前期微幅上漲0.67％；其次為新營區和歸仁區，分別微幅上漲0.43％和0.37％。
若與去年同期比較，漲幅最高的前三個行政區依次為新市區（12.31％）、歸仁區（11.22％）以及南區（10.42％），顯示各區域間仍有重大開發計畫加持。然而，隨著第七波信用管制對於房價逐漸發酵，房市開始回歸剛性需求支撐，市場價格漲勢放緩並呈現回穩狀態。
此外，亦觀察到善化區的價格指數出現下跌，本期指數微幅下跌0.07％，後續各行政區的住宅價格是否還有大幅上漲空間，仍需持續觀察。
進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為東區（531棟）、南科區域（296棟）以及歸仁區（273棟）。與去年同期相比，東區和善化區的增幅最為顯著，本期交易量分別為531棟和225棟，主要是因為區內新建案完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期有所增加，增幅分別為279.29％和85.95％。
安平區和新營區的交易量也增加逾五成，本期分別為133棟和103棟。相比之下，永康區的交易量大幅減少70.95％，安南區則減少逾68.28％。後續各行政區的交易量是否持續受到央行限貸令的影響仍有待觀察。
整體而言，本期台南住宅市場呈現價漲量穩情形，各行政區市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化，全國景氣信號仍呈現持續回溫趨勢，未來房市是否面臨變數，宜居高思危。
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