好房網News記者林和謙／台北報導
震驚全國的台灣首件「臺版地面師房地產詐騙案」，該詐騙集團3年就詐騙約1.4億元，從109年（2020年）～112年（2023年）就詐諞多達10來案，甚至詐騙分子當中也有公務員涉案！幸好在處理地政案件過程中，機警的台北市政府地政局同仁發覺有異，112年11月台北市政府地政局向北檢告發，疑似有集團偽造代筆遺囑詐取獨居老人過世後遺留的房產，經北檢指揮警調偵辦，於113年11月起訴44人，完全破獲此詐騙集團。台北市地政局局長陳信良表示，其實防範不動產詐騙，事先預防最為省時省力又有效用，事發再來追查更棘手，我們呼籲市民們踴躍去申請「地籍異動即時通」，以更妥善保護自身的房地產安全。
臺北地檢署偵結起訴該起臺版地面師不動產詐騙案，犯罪集團以久未辦理繼承登記的房產為案源，偽造假遺囑詐取無聲的遺產，集團成員包括里長、律師、戶政員及員警、公務員等40餘人，分工細密犯罪手法震驚各界，顯示詐騙集團的觸角已伸向高價值的都會區房產。指揮警調偵破本案的臺北地方法院檢察署檢察官鄭少珏指出，偵辦該起案件時，我們發現該詐騙集團有個極類似的模式去複製犯罪手法，不僅在雙北市詐騙，甚至也想把詐騙觸角延伸到台中。
陳信良說，這個詐騙集團會被破獲，幸好當初是地政局同仁發現不對勁，因為同仁發覺，透過以代筆遺囑辦理房產繼承案件數量相當多，而且重複出現的情形頻繁，同仁還發現好幾個案件辦理代理遺囑都是同個律師，且見證人也都有重複性，相當弔詭，很啟人疑竇，我們認為大有問題，因此送到政風處，政風處再向北檢告發、由鄭少珏檢察官承辦，這案子不是如表面看起來這麼簡單，有層層複雜的涉案人。
鄭少珏表示，能成功破獲這個房產騙集團，主要還是因地政局、地政事務所基層同仁幫市民把關、守護財產， 地政局同仁從一些蛛絲馬跡發現異常，然後去告發，甚至發現案件中的犯罪人也有公務員涉案，我們第一時間僅快把整個案件釐清，發現不法分子多以代筆遺囑方式的模式來詐取沒有人繼承的房子，甚至也有用自書遺囑方式要來辦繼承房產，但地政局同仁比對遺贈人前後相關資料的筆跡，發現筆跡不一樣，認為很有問題，所以趕緊通報、我們才可以快速防堵。
陳信良指出，台北市目前未辦理繼承登記的空房子數量很多，每年都有好幾百件這樣的案件，如此的物件最容易成為詐騙分子鎖定的目標，尤其不少房產所有者是獨居老人，子女都未與其同住、或在國外，當老人家過世後，這樣的標的就是詐騙集團覬覦的對象。因此，對於北市未辦理繼承登記的房地產，地政局會列為「高風險」標的，當有人要以代理遺囑或自書遺囑方式來辦理繼承時，我們會嚴加審核、並通知與找到真正該繼承此房產的繼承人，並仔細比對其筆跡，審慎保護民眾的房地產與財產。
此外，陳信良呼籲，希望民眾踴躍申請「地籍異動即時通」，申請該系統的增加件數，113年比112年申請增加達五倍，民眾可以設定兩組不限本人的行動電話及電子信箱號碼，當不動產有申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定（即貸款）、書狀補給、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉、和解移轉等12種登記時，地所會發送簡訊及電子郵件通知指定的對象，如果所有權人確定未提出上述登記的申請，請立刻主動與轄區地政事務所聯繫，把握最後一個踩煞車的防詐、阻詐機會，公私攜手一同維護房地產安全。
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