好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
國家住都中心研擬推出20年不漲租金的「使用權住宅」方案，住戶可選擇一次付清20年市場8折租金，或繳納30％權利金、剩餘以市場租金7折月付繳納，預計將以國美建設出資興建的台北市信義區忠孝東路五段295巷「信義兒福B1-1基地」公辦都更當中的72戶，作為首座「使用權社宅」示範社區。
國家住都中心董事長花敬群15日強調，20年的使用權社宅，是在高房價的情況下是新的選項，有別於過去地上權模式，「負擔壓力更輕，而居住的安定感不變」，也希望能吸引壽險業、建商主動開發這類產品。
市調業者則發現，近5年台北市除了在2021年推出3案地上權案，2020、2022年則是一個地上權案都沒有，2023年有2案，2024年僅1案，顯示市場對這類產品興致相當淡薄。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，地上權案遭詬病不脫無法持有土地風險、貸款條件不佳、未來增值幅度有限、價值隨著年限遞減，還得繳交不少的地租等因素，要見量體多因大環境走強而分一杯羹，但都是個位數的差異，起伏不大。
陳炳辰指出，地上權案長期被視為票房毒藥，但如今因地價、房價居高不下，地上權標案價碼較低，可有效反映在售價上，建商與買方兩造皆能壓低購置成本，以低價新案吸引買氣，便有機會創造獲利。
以去年北市唯一的地上權案，是位於內湖區四期重劃區的「麗寶鵬程豐潤」，單價開在9字頭，比起內湖區新案價打了75折；而2021年在古亭生活圈的「虹耀今采」與中正紀念堂周邊的「大將豐喆」，分別交易在單價8字頭與6字頭水位，對比當時該地的區域新案行情約打了6折，有一定吸睛效果。
地上權物件常被作為投資出租用，包括「麗寶鵬程豐潤」、「基泰大安」與「虹耀今采」均有不到20坪的小宅規劃，一方面壓低總價迎合市場，另一方面便是易於租賃創造投報，比方「虹耀今采」，招租廣告來到4、5萬元，換算投報率約3％，不少地上權案便以此方向訴求。
陳炳辰指出，至於中南部地區，因相較大台北地區更不易在房價、地段、投報上發揮，住宅用地上權的低檔態勢，預期難在短時間有所改變。
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