好房網News記者林和謙／台北報導
因眼見房市過熱、投機炒作多，加上整體銀行房貸水位衝高，央行去年9月中旬祭出力道猛烈的第七波信用管制政策，讓房市一下子降溫，也希望抑制預期房價繼續往上的心理。房市專家、消基會董事暨房屋委員會委員張欣民認為，其實房價上漲已經很多年，不過政府與央行調控的速度有點慢，導致房價上漲幅度與情況「已到瘋狂的地步」，房價不是不會跌，20多年前就有房價大跌的情況，甚至有區域「房價直接腰斬」。
央行總裁楊金龍直言，央行看到房價一直漲，對於金融穩定上會有憂慮，房市一直上去的預期心理要反轉不太容易，我們希望藉由各部會政策加上央行信用管制，讓房市可以軟著陸，且近年預期房市往上的心理太強、房價上漲速度太快，若預期房價一直上漲，民眾就會拚命買，那可能「會催化房市泡沫」，因此必須未雨綢繆、及早抑制。
雖然央行決定出拳打炒房，不過張欣民說，多年來因低利率、市場資金多，加上炒作亂象，國內房價漲幅驚人，甚至有區域的房價暴漲好幾倍，都很不健康，房價衝高、市場亂象頻生，但政府與央行打房步調有些慢，導致房價一直漲，且很多人一直認為房市會持續好、房價還會漲，這是很不好的現象。
張欣民表示，加上不動產業者刻意營造出「房價會越來越貴，再不買更買不起」的氛圍，讓很多年輕人趕著用新青安購屋、又買在高價位，且市場又有投資炒作的資金進來，使得房市過熱。
此外，很多人都抱著房價會繼續上漲的預期心態，張欣民指出，但他們沒遇過房價暴跌的時刻，像是1999年921大地震、2000年網路泡沫，房市走弱、價格跌幅深，有一些區域房價跌了20～50％，淡水那時候甚至出現價跌5成的現象，所以「不要認為房價不會跌」，若一直存有這種心理，非常危險。
張欣民分析，如今銀行房貸逾放比還是很低，代表許多人都還得起房貸、還款能力不錯，不戴會出現斷頭、法拍的狀況，不過政府與銀行還是要謹慎觀察房市與房價的變化；他說，現在在政策調控之下，房市降溫、價格收斂，但預期不會大跌，今（2025）年整體價格修正約在5％～10％左右。
延伸閱讀→
