好房網News記者戴鈺純／綜合報導
台灣房價居高不下！進入2025年仍是鐵板一塊，高房價難題始終無法在短時間內獲得解藥。日前一名網友在房產論壇無奈表示，「雙北房價高不可攀，導致脫北的人潮逐年增長，只不過感慨的是，以前板橋預售價格大概60～70萬就可以輕鬆入手，甚至還有50幾萬的區域，但現在好像都不見了一樣，預售價格這麼可怕，連土城也要70～80萬了，偏一點的地方可能還有60萬，之後買房是不是真的只能洗到隔壁的桃園？」文章曝光後掀起熱議。
網友指出，「確實被洗到桃園機率大，但也不用妄想洗到桃園市區或是青埔這種高價地方，也只能到桃園蛋白區」、「確實以前的板橋等於現在土城價，而現在的板橋恐怕等於未來的土城價」、「板橋和土城房價上漲，短期內要回到過去的價格水平可能性不高，別等了」、「樹林還有50萬內的，台鐵半小時到松山南港，10多分鐘到板橋，半小時車程房價便宜南港區至少一半，哪裡不好」。
有內行人分析，「土城之所以貴，是因外圈還有三鶯，三鶯比土城便宜，且三鶯線預計比萬大線早通車，要洗到桃園可能還不用，等到那時少子化大發威，不但洗不出去可能還會逆流」、「我認為土城還可以，如果買到三鶯，還不如買桃園蛋白區，目前靠近蛋黃的蛋白區，還是有不少50～60的預售及新屋，無論是生活圈還是未來保值性都比三鶯蛋殼區好」、「洗到桃園不錯啊，以地質的條件來看，桃園是全台最好的地方，雙北的山腳斷層，加上盆地的地質，還有超過百年未有大震，這些隱憂，桃園買房是可以放心一點」。
事實上，住展雜誌曾統計指出，北部七縣市2024年12月預售屋房價續創歷史新高，全年房價呈上升格局。預售新成屋每坪均價，台北市達124.54萬元、新北市58.08萬元、新竹市55.43萬元、新竹縣43.38萬元、桃園市36.2萬元、基隆市33.21萬元，宜蘭縣雖較親民，平均每坪也達27.74萬元。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，2025年新案房價的均價統計創高機會不高，在房市狀態不明朗下，目前新案開價情勢不似2024年屢破高價，建商雖未明確降價，但開價已見謹慎，自然會讓後續數據表現收斂，去化速度慢也不以為意，頂多以區域行情銷售，或搭配低首付、附裝潢，或訴求廣告戶的銷售方式，這也透露出房價雖不走高，高檔盤整仍然表示房價居高不下，要見明顯跌勢恐不容易。而當前成交產品多以低價為主，不論是購置較蛋白區的路段或親民訴求的新案，乃至於以低樓層、廣告戶，或稍有瑕疵的戶別規劃，近而讓買盤還能由於價格吸引力而進場，也會讓均價表現上有弱化的態勢。
房市專家、中央大學經濟系教授吳大任說，雖然桃園近年房價也有漲幅，不過因為房價仍比雙北市便宜，所以從雙北「被擠壓」過來的購屋民眾很多，也造就桃園人口持續正成長；而因地震帶來的民眾心理恐慌，確實也使許多雙北客移居至桃園，這現象是存在的，桃園這幾年房市供給也大，可開發土地也多，購屋需求力道不小，促使買氣攀升。
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