好房網News記者林和謙／新北報導
身為全國人口最多的城市，新北市持續有重大建設包括捷運、產業園區建置、產業發展與企業投資，人口紅利龐大，成為房市重鎮。觀察2024年新北市各大重劃區預售屋房價與交易量，發現2000萬元內可入手的重劃區僅剩鶯歌鳳鳴、洲子洋與江翠北重劃區；永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店店長林裕盛說，鶯歌（找鶯歌好宅）雖然這幾年房價也有漲，但相比新北市其他行政區的預售案房價更高，因此鶯歌鳳鳴持續吸引外來自住客，包括從中永和、新莊與板橋來的都有。
觀察實價登錄彙整資訊，2024年鶯歌鳳鳴重劃區預售屋交易量132件，單坪交易均價為44萬元，平均交易總價1,592萬元，是新北少數用2千萬還能買到預售大樓的重劃區；林裕盛表示，該區域有台鐵鳳鳴車站、未來也將地下化，且後續還有捷運三鶯線將通車，鳳鳴就鄰近三鶯線鶯桃福德站，並接近鶯桃路商圈，未來發展可期，是許多首購族與自住購屋族首選區塊。
林裕盛說，在新北市蛋黃區「房價擠壓效應」之下，加上三鶯線捷運建設利多與話題，帶動鶯歌的房市，且大環境、成本上升等因素，鶯歌房價也走升；鶯歌舊市區指標大樓預售案成交已來到53、54萬，推案量較多的鳳鳴重劃區，最新公開的大樓新案開價50萬出頭，成交46萬～48萬元，預售案價格仍屬穩定。
林裕盛指出，目前因為央行打炒房以及銀行仍限貸，買氣有稍縮減、來客數變少，而鳳鳴重劃區的房價呈現穩定、並沒有下修，但至少因政策調控之下，房價未再走高，市場冷靜一下也是好事。
而新北市不少區域或蛋黃區的預售大樓案動輒6、70萬以上，甚至也有成交單價百萬元的案子出現，讓自住民眾負擔壓力大。林裕盛表示，相較之下，鶯歌預售案房價還是有一定吸引力，所以這幾年持續吸引不少外地客移居到鳳鳴重劃區或尖山地區，包括來自中永和、新莊、板橋、土城等區域的剛需客都有，也是鶯歌的特殊房市生態。
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