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房價跌2成會發生!專家揭價變階段「必然趨勢」

by 好房網
2025-02-26
in 房地產
房價跌2成會發生!專家揭價變階段「必然趨勢」

房價跌2成會發生!專家揭價變階段「必然趨勢」

好房網News記者林和謙/台北報導
 
因銀行限貸、央行政策管制,房市現況冷靜、降溫,不少民眾期待房價下跌;房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,可以從漲價階段、讓利階段到跌價階段的各流程,了解到房市及房價漲跌幅變動趨勢的前因後果,「房價跌絕對可能發生,且下跌2成可以預期得到」。
 
從2018年台商逐步回流到2024年上半年,因為市場資金充裕、利率低、房市供給與需求,加上新青安政策的推波助瀾,都讓國內房市掀起熱潮。莊孟翰說,房市走熱與價漲的這期間,有很多投機炒作與哄抬的亂象。
 
房市現況降溫,不少民眾期待房價下跌;莊孟翰表示,房價跌絕對可能發生,且下跌2成可預期得到。圖/好房網News記者林和謙/攝
黃昭閔透露,新青安使市場過熱,以台中來看,平均每兩戶新青安房貸案件中、就有1戶是以人頭戶購買。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
莊孟翰指出,2018年到2024年第三季,可說是房價漲幅兇猛階段,代銷公司採包銷方式,以競價標案取得代銷權,再以創新高價公開銷售,房屋底價再上調10%,其間超價分成約為2~3成;一些代銷與建設公司業者並以排隊買房、發號碼牌、封盤、還可轉讓的物件或分期銷售等方式營造熱銷氣氛,讓價格哄抬大漲,業者也以土地成本+建造成本高漲、來形塑出高房價的正當性與漲價趨勢。
 
不過央行第七波信用管制重拳出手後,2024年第四季至今房市走冷,莊孟翰表示,今(2025)年預期將是讓利階段,房價將是「底價再下修5%~10%」,業者開始以退佣、贈送裝潢與家具家電的方式變相降價,且業者也會積極促銷餘屋、出清存貨,以免餘屋過多淪為「負資產」,進而影響財務周轉。
 
莊孟翰分析,真正的「跌價階段」預期將落在 2025年底~2027年,若房市管控政策持續,整體局勢與景氣不明,加上超額供給、交屋爆量,建案保留戶、地主戶、投機、投資客、中古屋競價釋出,房價下跌幅度更趨於明顯,屆時預計房價將下降更多,約是底價再下修10%~20%,若市場持續下行,則逾期放款、爛尾樓、法拍屋增加「將成必然趨勢」。
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