好房網News記者林和謙／高雄報導
高雄正飛速轉型，隨著輕軌、捷運建設齊發，加上重工業轉型升級，曾經的工業之都如今吸引台積電2奈米先進製程進駐，也吸引國際AI產業鏈爭相投資，加上南台灣S科技廊道發展，讓高雄成為數位科技新城市，房價也飆升。不過高雄永慶不動產品牌、凱璿不動產事業總經理周文惠指出，現在因為央行打炒房、房市買氣大減，很多新推案「賣不動」，房價也有感收斂，中古屋的屋主也願意讓利，有些賣方降價幅度不小。
這幾年高雄正進行大幅度的轉型、邁向科技城，主要因科技業發展加持，南臺灣「S科技廊道」結合北高雄左營高鐵的交通利多，還有亞灣區的重大建設與產業進駐，也連帶讓高雄房市大為增溫。
周文惠說，尤其在台積電在楠梓設廠、南臺灣「S科技廊道」的產業效應，高雄房價的漲幅確實很大，以預售屋來說，北高雄的楠梓短短幾年從單價1字頭衝到4字頭，就連岡山也有4字頭的新案出現，讓當地民眾都不可置信，自住客要買房其實壓力變大。
不過央行去年9月中的第七波信用管制、加上銀行管控房貸水位，使得房市降溫；周文惠表示，打炒房政策出來後，高雄房市與房價都有感收斂，以整體預售案來看，2024年第四季與2024年上半年市場不錯時相比，來客數就少了一半以上，成屋市場買氣也有影響。
周文惠指出，以北高雄來看，有一些建商因為多年前就提早布局買地，土地取得價格較便宜、因此近年推案價格較為合理，這類型案子會比較好去化，自住客較容易負擔也願意入手；而開價過高的案子，現況確實賣不動，房價也收斂許多。
周文惠表示，預售屋買氣下滑與價格收斂，也連帶影響中古屋，我們在市場第一線發現，現在有些中古屋主願意讓利、議價空間變大，他們有些人幾年前入手的房子、當時單價20多萬、20萬元出頭就買了，前年到去年上半年房市不錯時，他們釋出的開價都拉高到35萬～38萬，如今買方保守、觀望，市場買氣差，賣方態度也鬆動，願意一坪再降幾萬元、降低獲利值，如此也會吸引自住客願意談、並促成交易。
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