好房網News記者林和謙／台北報導
這幾年國內房價持續上升，加上房市炒作現象，已形成普羅大眾購屋壓力，也造成民怨。中央各相關部會推動健全房地產方案以讓房市更為穩定，而臺北市政府也積極穩健房市、確保交易安全與維持不動產秩序；臺北市地政局陳信良局長指出，房價上升有時是市場機制與都市發展而形成，除了政策上來調控市場，社宅推動也要持續、幫助年輕人或弱勢，社宅量夠多了就可以平衡房市，此外，臺北市地政局也首創推出「鷹眼系統」，可精準比對預售屋買賣登記的買方與預售屋實價登錄申報買方是否相同，以確實把關防止投機違規的行為。
為了調控房地產市場，這幾年包括實價登錄2.0、禁止紅單轉售、《平均地權條例》修法…等政策陸續推出。陳信良表示，臺北市地政局每年平均查核全市100個案子左右，查核其預售屋契約、執行業務狀態與廣告，以及有無炒作哄抬，整體上，業者都相當自律。
臺北市地政局地權及不動產交易科洪于佩科長說，為了增進與更優化不動產交易秩序，北市府113年（2024年）除了檢閱全市138個銷售中預售屋，申報備查的購屋預約單、契約及銷售資訊，並辦理跨局處預售建案聯合稽查共18案，契約暨廣告或有無炒作等相關銷售資訊查核逾45個建案，查核比例佔113年完成備查的104個預售建案43.27％，查核結果顯示，北市並無違規讓售預售屋契約及炒作情形。
此外，北市地政局更領先全國、首創推出「鷹眼系統」嚴查預售屋有無違規讓售，由於「預售屋銷售簽約」及「預售屋完成產權登記後的買賣」都應申報實價登錄，兩者申報的買方若不同，就代表可能有預售契約讓售行為。因此，地政局藉此系統，自動化比對建物第一次登記後首次買賣登記的買方與預售屋實價登錄申報買方是否相同，作為稽查契約轉（讓）售的參考，確實把關防範投機違規行為。
臺北市地政局不僅嚴格查核不動產業者、維護預售屋交易秩序，也針對過去發生過的臺北市預售案買賣爭議案件，來「彙整成履歷」，讓消費者可以清楚查到在北市推案建商的過去紀錄，也把備查後的預售屋契約完整收錄；另外，地政局也首創開發爬蟲系統，自動搜尋公開銷售的預售屋建案廣告，並比對已申報備查建案資料，若查獲未備查就銷售建案的業者，會依法要求業者申報備查並予以裁罰。
為更促進預售屋交易安全，臺北市地政局受理建案買賣定型化契約備查時，都加強檢核契約是否明確揭示履約擔保機制，並依規定提供證明文件；如果為不動產開發信託、價金信託或價金返還的保證，除要求契約應載明承作銀行外，若發現契約所載銀行匯款帳戶非不動產信託專戶，會要求以信託專戶為消費者匯款帳戶，保障預售屋價金確實繳入信託專戶，避免業者違規挪用。
而去年9月中旬央行推出第七波信用管制，加強金融緊縮、抑制過熱房市。臺北市房市房價似乎也有走緩？臺北市地政局地價科徐子偉科長指出，在管制出來後、銀行又祭出限貸，全國與北市交易量都縮減，臺北市房價部分，近2、3個月漲幅有所收斂，「房價明顯趨緩、處於盤整階段」，市場冷靜、降溫是好事，我們會持續觀察房市價量變化。
陳信良認為，政府調控房市並不是要「打房」，而是穩定秩序、遏止炒作，房價變化常是伴隨市場機制與都市發展而產生，所以中央與地方的社宅推動要持續推動、興建，確實保障年輕人與弱勢民眾，讓社宅量到更多，當社宅量能夠大了，就並非每個人都需要買房，這也可平衡房市、讓價格不會持續攀升。
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