好房網News記者林和謙／台北報導
這次央行第七波信用管制號稱「史上最強房市調控」，加上銀行因房貸水位警戒而限貸，讓房市很快就降溫，買氣大為縮減。房市專家、消基會董事暨房屋委員會委員張欣民表示，其實這一波房市過熱、炒作亂象很多，「政府及央行該用力調控，就必須加重力道」，才會有成效；他也舉出過往的例子，多年前自己曾受到央行的邀請，到央行與長官們交流房市議題及市況，當時是2000年、央行總裁彭淮南與央行各局處長官了解第一線的房市情形，之後就開始祭出措施來振興房市。
1999年921大地震、2000年網路泡沫，張欣民說，且當時亞洲金融風暴剛告一段落，所以經濟景氣不佳，房市也走弱，價格跌幅深，國內有一些區域房價大跌2成～5成都有。
張欣民表示，房市過熱、炒作亂象多，政府及央行該用力調控，就必須加重力道；他也舉出政府救市的過往。圖／好房網News記者林和謙／攝
張欣民指出，自己在2000年時於房地產公司任職，當時就受到央行的邀請，到央行與長官們交流房市議題及市況，央行總裁彭淮南與央行各局處長官想了解第一線的房市情形、房價變化，與他們交流各類房市訊息，因當時房市很低迷，因此之後央行與扁政府就逐步開始祭出措施振興房市。
張欣民表示，2000年、2001年那時我國央行降息多次，資金寬鬆、政府祭出房貸補貼，且土增稅減半徵收，讓房市有些起色，2003年雖遇SARS疫情，但之後一直到2008年算是房市不錯的一個時期，當時房價較低、利率也低。
張欣民說，2008年～2016年歷經金融海嘯、房市走冷房價跌，以及央行又降息、市場資金充斥導致房價再漲，2009、2010年～2011年初國內房價大漲，2011年開始政府祭出奢侈稅，2010年、2012年央行都有推出信用管制措施，限貸並降低豪宅貸款成數，2016年房地合一稅實施，2015年上半年～2017年上半年房市明顯向下。直到2018年台商陸續回流到這幾年低利率、熱錢多，又帶動房價大漲。
如今央行祭出從2020年底以來的第七次信用管制，盼抑制過熱房市；張欣民指出，其實當房市熱過頭時，政府與央行的政策可以出手得更快一些，需要更精準與快速，不要等到房價漲很多了、市場亂象四起，才想要打炒房，應該要更及時，以更有效率的調控房市。
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