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中央銀行將於週四（3月20日）召開第一季理監事會議，外界聚焦其對房市的下一步調控動作。大高雄不動產建築開發商業同業公會於會前一天完成改選，合心開發執行長李正聰出任新任理事長，並公開對當前市場環境表達關切，直言「房地產已經這麼不好，再限制大家都要掛掉了」。
(圖/ 大高雄不動產建築開發商業同業公會臉書)
李正聰指出，雖然市場普遍預期央行不會進一步推出更嚴格的措施，但不排除透過限貸等「看不見的手」間接調控，形成業者「感受更勝公告」的壓力。他坦言，目前房市已顯疲態，若再受貸款端打壓，將對開發商資金周轉及消費者購屋信心造成更大衝擊。
事實上，市場已出現撥款延遲現象。有業內人士指出，當前房貸審核堪稱「史上最嚴」，部分建商交屋流程遭遇銀行撥款遲緩，只能「排隊等撥款」，甚至已有零星退戶案例出現。他透露，有公股銀行擬自4月起進一步限縮撥款額度，並加嚴申貸條件。
該業內人士進一步表示，不僅信用審查標準提高，銀行也可能要求增列保證人或下修核貸成數，對首購族與自住買方打擊尤為明顯。「近期銀行內規更嚴查借款人收支比，一旦審核未過，交易恐遭解約，衍生違約金爭議。」他警告，若退戶潮擴大，違約糾紛恐成市場下一波挑戰。
(圖/ 大高雄不動產建築開發商業同業公會臉書)
專家分析，近年來央行採行選擇性信用管制政策，針對多屋族與高價住宅祭出限貸措施，目的是壓抑投機需求與控管系統性金融風險。惟當前通膨放緩、房市回檔、成交動能走弱，若再以信用面收緊政策，恐將進一步壓抑建案去化速度，對中小型建商資金調度產生不利影響。
外界普遍關注，央行是否將針對開發貸款、成屋貸款或第二戶以上購屋貸款進行微調，進一步拉高申貸門檻。建商公會則呼籲政策應兼顧金融穩定與市場實況，避免一刀切造成信心雪崩與連鎖退場風險。
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(文/ 黃俊憲)
