好房網News記者林和謙／台南報導
雖然今（2025）年2月份六都建物買賣移轉棟數為月增9.5％，但主要是反映1月份因逢農曆春節連假因素，使得過戶交屋的天數減少，基期較低，２月逐漸恢復正常；不過台經院產經資料庫總監劉佩真指出，這不代表房市景氣回升，一些縣市的2月份交易量甚至低於1月，台南市2月買賣移轉棟數就創下近72個月以來的單月新低，變化驚人。永慶不動產台南南科陽光加盟店張家驊店東說，央行第七波信用管制加上銀行限貸，確實衝擊台南房市買氣，不過近1個多月、2個月已有賣方開始有感讓利，順利換取成交。
在央行與政府打炒房陰霾未退，房市信心缺乏之際，市場現況氛圍仍不明朗。劉佩真表示，觀察區域別的差異，雖然2月份相較於1月缺少農曆春節因素的影響，但今年2月台中市、台南市買賣移轉件棟數都低於1月，其中台中市3,200棟為近一年單月最低，台南市1,258棟「更創下近72個月以來的單月新低」，顯然整體房市於2月的氛圍仍處於觀望，同時民眾對房市看漲的激情已漸趨理性，房市回歸自用當道，而自住需求對於購置房屋的評估偏向謹慎。
若以年增率觀察，今年2月份六都建物買賣移轉棟數年增率為5.4％，主要是去年2月適逢農曆春節，使得基期相對偏低的緣故。劉佩真說，總計今年1～2月六都建物買賣移轉棟數為年減25.1％，反映出受打炒房及股市盤整的影響，加上新青安政策熱潮逐漸退卻，以及川普總統上任後使得國際政經情勢呈現動盪，全球政經局勢不確定性高，民眾購屋計畫也偏向謹慎。
劉佩真分析，加上國內銀行房貸緊縮雖略有緩解，但央常第七波信用管制仍持續，使今年2月房市熱度不如2024同期，加上政府打炒房政策逐漸獲得成效，投機買盤退出市場，使得整體市場呈現保守觀望；若以今年前兩個月各地區的表現來看，又以台南市、新北市年減逾三成為最多。
這一波央行打炒房力道猛，也讓台南受創不小。張家驊指出，從去年7、8月開始就有銀行開始限貸，以管控房貸水位，且去年9月中旬央行再推出第七波信用管制，第四季的房市就明顯降溫，與上半年第二季相比，第四季整體交易量「甚至腰斬」，量縮之下，價格也趨緩，不再漲，也難再漲。 他說，房市現在已偏向買方市場，以台南來說，一些中小建商想多去化預售產品、趕緊回收資金，「有小幅下修價格」，房價有做修正，買方也會更願意買單；此外，中古屋市場也有屋主感受到市況較冷，願意適度讓利，不然物件價格開高掛在那，好幾個月都難賣掉，不如適當下修價格換成交，小賺出場換得現金入袋。
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