好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行第七波選擇性信用管制實施半年了，對房市影響相當大，尤其貸款緊縮間接削弱了購買力，民眾看跌房價比例呈現連三季上升，且單季增加了10個百分點。房仲業者指出，房價處於緩跌格局，今年13～14萬戶的交屋潮，每案預估有10～15％的轉售量，將成為引導成屋價格走向的關鍵。
「2025第二季永慶房屋趨勢前瞻報告」25日揭露，43％的消費者看跌房價，而在房貸緊縮與信用管制之下，近六成消費者購屋意願受到影響，高達29％消費者認為房價下調10～15％，將會增加購屋意願。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，今年前2月六大都會區交易量年減25.1％，今年1月預售屋交易量也較去年6月的波段高點衰退76.7％，在央行信用管制下與銀行自主管理不動產貸款，諸如管制週轉金、增貸資金投入房地產，以及嚴審購屋者的貸款收支比等，都削弱了買方購買力。
交易量縮、購買力降低，也已反映在房價上。根據「政大永慶即時房價指數」顯示，七都房價指數在去年第四季房價由漲轉跌，今年第一季則呈現買賣雙方價格認知拉鋸，季增均在正負1％內，房價陷入盤整。
永慶房產集團也統計內部資料發現，七都成交議價率大幅攀升，台北市由去年7月低點的9.4％，增加3.7個百分點，2月來到13％，新北市2月議價率為11.3％、桃園市9.9％，新竹縣市8.9％，台中市9.5％、台南市11.3％、高雄市則為10.7％。
葉凌棋強調，七都的成交議價率達12％以上，帶動交易量占比均增漲超過三成，顯示自用買盤穩健之下，價格是交易關鍵，有感降價就能有效促動成交機率大增。但目前市場交易熱度已不若去年景況，預估上半年買賣移轉量約13.6至14.6萬棟，將較2024年同期減少17～23％。
至於未來價格走向，葉凌棋說，如第一季預估全年7～10％的修正，接下來則必須密切關注13～14萬戶的交屋潮，部分轉售戶若讓利，可能出現低於行情的價格，並將引導成屋、中古屋市場房價走向，此外，總體經濟與國際局勢變化，也會影響購屋者信心面，而整體房市仍是緩跌、盤整格局。
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