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民眾被詐團「洗腦」…房子差點消失!北市地政人員犀利識破扭轉局面

by 好房網
2025-04-04
in 房地產
民眾被詐團「洗腦」…房子差點消失!北市地政人員犀利識破扭轉局面

民眾被詐團「洗腦」…房子差點消失!北市地政人員犀利識破扭轉局面

好房網News記者林和謙/台北報導
 
這幾年國內房地產詐騙事件頻傳,像是新北市的地方地政人員成功阻止一場房地產詐騙,識破「假檢察官」的意圖,幫忙一位60多歲阿嬤守住其上千萬的房地產。此外,臺北市地政局土地登記科陳小玲科長也分享,去年我們地方地政事務所同仁就發現有民眾被詐騙集團「洗腦」,導致民眾來到地所時,其神情與回覆問題都顯得異常,地所同仁機警察覺異常,進一步深入詢問並通該民眾家人,最終成功阻止一起房地產詐騙案,讓詐團踢到鐵板。
 
房地產詐騙手法層出不窮!北部就曾發生,詐騙分子假冒檢察官向一位60多歲阿嬤謊稱,其戶籍資料遭冒領,涉及犯罪事件須配合調查,並以需要早晚匯報為由,要求與阿嬤互加LINE,藉此騙取阿嬤的身分證、提款卡及密碼等重要資料,不但盜領阿嬤20多萬存款現金,還假借協助辦案之名,誘騙阿嬤提供她名下的土地權狀及房屋的所有權狀,幸好阿嬤的家屬得知,加上地所人員察覺有異,立刻向警局報案,最後即時暫緩阿嬤名下房產遭抵押設定及預告登記,該詐騙集團也遭到警方逮捕。
 
這幾年國內房地產詐騙事件頻傳,民眾一定要小心謹慎。圖/內政部提供
不動產詐騙案件頻傳,內政部積極強化審查及攔阻機制。圖/內政部提供
 
此外,臺北市地政局也破解台灣首件「臺版地面師房地產詐騙案」,該詐騙集團3年就詐騙約1.4億元,從109年(2020年)~112年(2023年)詐諞多達10來案,甚至詐騙分子當中也有公務員涉案。幸好在處理地政案件過程中,機警的臺北市政府地政局同仁發覺有異,112年11月臺北市政府地政局向北檢告發,疑似有集團偽造代筆遺囑詐取獨居老人過世後遺留的房產,經北檢指揮警調偵辦,於113年11月起訴44人,完全破獲此詐騙集團。
 
陳小玲科長指出,去年臺北市的地方地政事務所同仁就機警阻止一起房地產詐騙,某一天一位民眾來到地政事務所,說要將自己的房產做抵押設定,且與地所同仁應答時「有些語無倫次,回覆異常」,當時地所同仁認為有異、懷疑該民眾遭詐諞集團「洗腦」,誤信詐騙份子可一起合作投資房產獲利的謊言,想進一步將自己的房產做抵押;還好後來地所人員進一步聯繫其家人以及警方,深入了解並進行防範措施後,最終成功阻詐。
 
而除了民眾自身要當心謹慎,陳小玲說,臺北市政府也積極宣導希望民眾申辦「地籍異動即時通」服務,當不動產權利發生異動時,可即時收到系統自動通知,掌握地籍異動情形;113年全北市地籍異動即時通的申請件數達到26,166件,較112年成長535.4%,而113年申請大爆發,一年申辦件數就高於105年至112年的件數總和;今年地政局會持續努力,讓更多民眾了解這個防詐神器並加入申辦的行列。 
 
臺北市地政局也持續研擬相關危機處理機制,包括:訂定遺贈案件SOP,事前確認遺囑真偽;全面啟動非金融機構抵押權設定案件關懷機制,提醒民眾各式詐騙風險,一旦發現疑義立刻移送檢調,力求勿枉勿縱,協助民眾把握最後一個踩煞車的防詐、阻詐機會。 
 
陳小玲表示,不動產辦理過程中涉及各種公、私機關,地政局主動扮演「吹號者」的角色,整合公私單位合作防詐,一起組成不動產安全大聯盟。113年在公部門有警察局(地所發現疑似詐騙到場支援)、民政局(聯合防詐宣導)、地檢署、調查處(犯罪聯防)、國稅局;私部門有地政士公會、不動產仲介業者、金融機構以及各媒體,一起成為臺北市防詐的有利後援;114 年地政局將持續尋找盟友,為市民朋友的不動產安全盡最大努力。 
 
此外,臺北市府對於雙地政士的態度上,陳小玲指出 ,不動產價值高且涉及專業法令面向廣,為確保交易安全,由雙地政士相互檢視、監督買賣流程合理性,發揮事前風險預防的功效,使交易雙方權益都獲得充分保障,地政局向來非常支持雙地政士制度,並以地所設置人形立牌、短影音等多元管道協助公會宣導本制度,盼透過支持與協助宣導雙地政士措施,與公會攜手維護臺北市不動產交易安全。
 
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