好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
根據第一太平戴維斯統計，2025年第一季單筆3億元以上的大型商用不動產成交金額為177億元，年減率58％，規模較去年同期腰斬，季減率38％，為過往5年次低的首季交易規模。不過，相較市場最低迷時期，每季成交規模不到百億元市況相比，今年商用不動產市場買氣仍有支撐。
第一季自用型買方為商用不動產市場主力，占本季交易量達94％，投資比重進一步縮小為6％。科技業仍為商用不動產最大買方，單季投入金額達103億元，貢獻總交易量的58％，並以購置自用廠房與廠辦為主，本季最矚目交易案為台灣美光記憶體以30.5億元購入友達中科廠房，這是繼去年以超過80億元在台中與台南購置廠房以來，外商半導體大廠再次深化擴大在台布局。
零售業則為本季第二大買方，占比達24％，主要由統一集團購置內湖V-PARK廠辦大樓C棟所貢獻，單筆交易金額達43億元，預估將做為集團自用，拆算樓上層廠辦每坪約54萬元，此筆交易同步寫下本季商用不動產最大交易案，這也是繼前年購置信義誠品部分產權，以及投資百億建置桃園航空城大型物流中心之後，統一集團再次加深北台灣布局。
各類不動產之中，工業不動產為商用不動產交易重心，並以廠辦交易最熱，金額達95億元，占總交易的54％，廠房則以57億元，占比32％。除了前述統一集團的內湖V-PARK廠辦交易案，科技業購置廠辦的需求穩定釋出，區域集中在台北市北士科、內科以及新北市新店區的預售廠辦或新廠辦為主；惟辦公室交易動能維持低檔，本季交易總額僅24.8億元。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，國內經濟穩定發展的基礎下，雖然銀行貸款緊縮對於自用型或投資型的買方皆造成影響，但以科技業自用需求為主力的商用不動產，衝擊程度相對較低。除了科技業在過往幾年的良好經營累積充足資金，銀行對於實質投資的放貸意願則是另一優勢。
另外，美國川普總統上任以來提出的對等關稅政策，以及台積電擴大赴美設廠等議題，考量政策發展方向難以預測，預期短期內國內科技業在台布局策略仍會持續進行，支撐國內工業廠房與廠辦的需求，工業不動產仍是今年的交易主力。
投資市場方面，貸款緊縮的情況下，投資型買方的動能維持低檔，現金充裕的買方將擁有部分議價優勢，大型投資人評估將朝稀有保值或高租金投報率的雙向發展。
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