(圖/ 高雄市政府都市發展局)
高雄市政府18日上午於高雄萬豪酒店舉辦「高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案」首場招商說明會，宣告啟動百年車站首環圈的重大城市更新計畫。市府期望藉由本案整合高鐵南延與三鐵共構優勢，結合S科技廊帶推動TOD導向開發，打造高雄新一代國際商業門戶。
本案預計總投資規模逾60億元，導入商辦、住宅與零售等多元機能，吸引十多家大型建設公司、不動產開發公會與專業法人踴躍參與，現場氣氛熱烈。
(圖/ 高雄市政府都市發展局)
副市長林欽榮指出，高雄車站地處南北發展主軸中心，北接左營科技園區，南銜亞洲新灣區，是高雄雙核心都會的戰略樞紐節點。他強調，2025年將成為「車站大都更元年」，市府與臺鐵攜手推動公辦都更，將車站首環發展為結合交通、商業與生活的新都會地標，導入國際級A辦、高規商業設施，串聯站前願景館、雙塔旅館與周邊長明、建國商圈，形塑完整人流與商機網絡。
(圖/ 高雄市政府都市發展局)
都市發展局表示，本次公辦都更案涵蓋車專四、五與商四三塊地，合計面積約2,000坪，坐落於車站第一環核心。車專一至三已開發完成，惟四、五地塊現有建物老舊、使用效能低，需加速更新升級。市府配合都更推動，調整都市計畫，將車專四、五之420%容積全面開放為商業使用，並導入銀級綠建築、耐震標章與建築能效一級+標準，強化沿街綠化、照明與地下通道串連。
(圖/ 高雄市政府都市發展局)
市府亦將整合1,200坪的警政用地至車專四，釋放車專五與商四更多開發空間，朝向經貿核心與永續設計並重之目標前進。
(圖/ 高雄市政府都市發展局)
台鐵公司表示，高雄車站現有商辦大樓將活化為百貨與辦公混合用途，地面及地下樓層規劃為餐飲與伴手禮商場，並於今年2月公告招商；旅館則預定明年以促參方式辦理。未來車專四、五開發完成後，臺鐵將分回房地作為商業設施，擴大商業規模並新增百席以上停車空間，滿足通勤與旅客需求。
(圖/ 高雄市政府都市發展局)
針對高雄車站周邊再造潛力，房市專家、House91找房趣企劃室主任曾崇典表示，此次市府主導的站前都更案具備交通樞紐與開發整合雙優勢，對具規模的建商與壽險資金具有吸引力，若結合地方特色與商圈互動，有機會打造出高雄的門戶新地標。
(圖/ 高雄市政府都市發展局)
本案已於4月9日公告徵求實施者，收件截止日為8月6日，第二場招商說明會預計將於5月2日於臺北舉行。市府鼓勵民間業者可單獨或組成聯盟投標，壽險業者亦歡迎參與。詳情請上高雄市政府都市發展局官網查詢，或洽詢(07)336-8333轉5430。
中華超傳媒
(文/ 黃俊憲)
