好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
央行第七波信用管制、銀行限貸、川普關稅政策接連祭出後，房市降溫，有些屋主、建商出現讓利現象，讓不少購屋族多了議價的空間。
日前就有網友在PTT上表示，2026年開始到2028年，台灣房市將迎來大量讓利交屋潮，將會是買房剛需者殺價、撿便宜的好時機。他指出，這波供給潮主要來自兩大來源。第一類是在2020到2023年間，建商趁著資金寬鬆、土地價格上漲的時期大量購地推案，隨後經過申請建照、施工與銷售等流程後，通常需要4到6年才能完工交屋，因此形成2025～2028年間的交屋高峰。
第二類則是2023年新青安政策上路後，帶動的預售屋購屋潮。新青安主要吸引首購族投入市場，這些預售案多數會在簽約後的2到3年內交屋，因此也集中在2026到2028年間完工。
原PO認為，2026至2028年將是兩波供給潮的交集點。一方面是疫情與低利時代，建商大舉推案的成品陸續交屋，另一方面則是新青安政策下購買的預售屋也開始交屋，市場上的供給量將大幅上升。交屋代表買方需要完成貸款撥款，正式進入財務壓力期，對於資金不充裕的購屋者而言，可能出現資金吃緊、急於轉售卻又困難的情況，這將產生下修房價的壓力。
他直言，2026到2028年將是台灣住宅市場供給壓力最大的時間，對真正有自住需求的買方而言，無疑是「大殺特殺房價」的絕佳時機。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰曾表示，央行第七波信用管制重拳出手後，2024年第四季至今房市走冷，莊孟翰表示，今（2025）年預期將是讓利階段，房價將是「底價再下修5％～10％」，業者開始以退佣、贈送裝潢與家具家電的方式變相降價，且業者也會積極促銷餘屋、出清存貨，以免餘屋過多淪為「負資產」，進而影響財務周轉。
莊孟翰預測，真正的「跌價階段」預期將落在 2025年底～2027年，若房市管控政策持續，整體局勢與景氣不明，加上超額供給、交屋爆量，建案保留戶、地主戶、投機、投資客、中古屋競價釋出，房價下跌幅度更趨於明顯，屆時預計房價將下降更多，約是底價再下修10％～20％，若市場持續下行，則逾期放款、爛尾樓、法拍屋增加將成必然趨勢。
消基會董事暨房屋委員會委員張欣民曾表示，今年第一季房價在銀行貸款緊縮之下，仍呈現動盪局面，預估第二季將是房價決戰時刻，比如中古屋主因財務資金需求，可能會讓利最高達10～15％；中小建商則急於脫手，擴大議價空間；預售方面建商大多能撐就撐，價格是否修正還有待觀察。
而金融圈也觀察到此現象，玉山金董事長黃男州則曾指出，自去年第四季成交量下滑，銀行體系很有感，過去房價漲得高，早期投資人獲利大，因此可讓利空間較大，議價空間也會增加，不過首購族比例增加，加上缺工缺料、建築成本的上升，使房價還有所支撐。
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