好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
許多人多認為房價只漲不跌，對不動產信心穩固，但必須留意目前房市信心面可能已有所鬆動。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，代表房市信心面可從台灣非製造業採購經理人指數（NMI）的營造暨不動產業及其未來半年展望、消費者信心指數（CCI）的購買耐久性財貨時機，與購買房地產時機觀察。
營造暨不動產業NMI多維持在擴張區間，且波動相對穩定，不過，4月美國關稅政策引發連鎖負面效應，導致4月指數下修5.9％來到53.8％，雖仍在擴張範圍內，但景氣動能已有降溫跡象。
「未來半年展望指數」在地緣政治風險升高、金融市場大幅波動，以及央行持續強化貸款管控等因素干擾下，劇烈惡化，重挫13.1％來到25.8％，創下近年新低，顯示業者對未來半年景氣普遍抱持悲觀，預期房市將面臨需求緊縮與投資保守的壓力期。
消費者信心指數（CCI）中，與不動產相關的分項指標包括「購買耐久性財貨時機」與「購買房地產時機」，今年4月調查結果顯示，未來半年購買耐久性財貨時機為99.13點，較上月下降2.86點，結束連續27個月的樂觀態勢，消費者信心轉為不足。
「購買房地產時機指數」在去年9月第七波信用管制措施上路後，房市買氣明顯受抑，指數下滑並觸及信心臨界值，今年4月未來半年購買房地產時機為96.85點，較上月下降2.71點，創下歷史第五低，反映消費者普遍認為目前並非購屋良機。
陳孟筠指出，當前房市正處於政策推力與金融壓力交錯作用的過渡期，雖有新青安政策支撐剛性購屋需求，但整體市場信心與交易動能已出現下滑，短期交易表現將取決於資金條件是否寬鬆、信心面能否回穩而定。
展望後市，她建議持續追蹤三項關鍵指標，第一、「利率與貸款核准率」，須密切觀察央行政策利率的走向，以及銀行貸放審核是否持續收緊，並應關注核准後貸款撥款速度是否改善，以評估實際資金流入市場所需時間。
第二、「新案開工與預售推案量體」，這反映建商對市場前景的信心程度，是觀察 供給端預期的重要前瞻指標。第三、「政策風向與補貼時效性」，例如新青安貸款是否延長、調整或有退場機制，將直接影響市場信心續航力以及首購族對購屋時機的判斷。
陳孟筠也強調，須留意外部風險對房市的潛在衝擊，目前國際經貿局勢動盪、美國加徵關稅政策升溫，加劇全球市場不確定性，對以出口導向為主的台灣經濟體系造成連鎖衝擊。
近期台幣強勢升值，亦對出口製造業帶來匯損壓力，此外，壽險業者作為商用不動產市場的主要投資者，因持有大量海外資產，在匯率波動下，曝險風險會同步升高，也可能影響其對不動產的投資策略。
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