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房價吸睛區「溫泉宅被搶爆」?專家揭不可忽略購屋細節

by 好房網
2025-05-18
in 房地產
房價吸睛區「溫泉宅被搶爆」?專家揭不可忽略購屋細節
好房網News記者林和謙/台北報導
 
台北市房價高,對許多人來說,要在台北市購屋難度極大,但在高房價壓力之下,台北市仍有幾處房價相對親民的路段。永慶房產集團統計台北市近一年來總價最低的十大「親民」路段,其中北投區的溫泉路及中和街,分別以987萬元與1,296萬元的平均總價,分別位居一、二。資深房仲與代銷、深耕大台北房地產10多年的房市專家Peter Pan表示,這兩路段都有溫泉宅產品,不僅可自住也可享度假氛圍,總價也具吸引人,所以買氣不錯;此外,宜蘭礁溪因為是溫泉勝地,也有不少溫泉宅產品,受到民眾喜愛,宜蘭不動產經紀人&地政士、不動產講師邱明芳則提醒一些買溫泉宅的注意事項。
 
永慶房產集團統計顯示,北投區的溫泉路與中和街這兩條路段,都位於新北投站周遭,溫泉路位於山腰處,路段相對偏僻,且腹地有限,多為老舊社區,是房價實惠的原因。近一年北投區溫泉路住宅平均總價僅987萬元,是全台北市平均總價最低的路段。北投區溫泉路因有豐富的溫泉資源,使該路段上有許多溫泉宅,消費者需多加注意是否符合自身居住所需。
 
北投區溫泉路及中和街的購屋價低,溫泉宅熱門,另外宜蘭礁溪也是溫泉宅購屋熱點,邱明芳提醒一些買溫泉宅的注意事項。圖/google map
北投區溫泉路及中和街的購屋價低,溫泉宅熱門,另外宜蘭礁溪也是溫泉宅購屋熱點,邱明芳提醒一些買溫泉宅的注意事項。圖/google map
 
至於中和街則位於新北投站西北邊,中和街開發較早,區域內老舊社區較多,房價因而親民,近一年中和街平均總價為1,296萬元,為全台北市第二低;該區域生活機能相當好,包括餐飲店、量販店、公園綠地都有,著名的私立薇閣中學也在附近,該路段也有溫泉宅在出租或出售,中和街也有新的預售推案,未來房價有望往上升。
 
Peter Pan指出,台北市動輒單價百萬的房價,讓許多民眾難負擔,而北投溫泉路、中和街躍居熱門購屋路段,主要就是總價負擔較輕鬆,1千萬上下確實吸睛,這兩路段的住宅產品,不少是10多坪、20坪小坪數物件,因此也形成交易總價較低的情況,不過因生活機能不錯、環境清幽,又可買溫泉宅當度假用,仍受到不少民眾青睞。
 
此外,宜蘭縣礁溪的「碳酸氫鈉泉」,含有豐富的礦物質、對身體健康非常有益,讓不少喜歡度假氛圍的外地購屋族,在礁溪購買溫泉宅。邱明芳說,多年來,台北人與外來客就佔礁溪當地房市交易的7成左右,比例很高;他表示,礁溪溫泉住宅集中於市區,位於溫泉路、公園路、德陽路、忠孝路、忠孝一路、仁愛路、信義路、和平路、大忠路、健康路、礁溪路五段、中山路一段等區域,觀光生活機能成熟,交通便利又熱鬧,唯一缺點是没有大型醫院與大型購物中心、室內運動場所。
 
另外,邱明芳也告訴大家購買礁溪公寓大厦要了解三文件:(一)土地、建物謄本:看抵押設定多少錢、是否有限制登記。依土地登記規則第136條規定,土地法第78條第8款所稱限制登記,謂限制登記名義人處分其土地權利所為之登記。限制登記,包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記,及其他依法律所為禁止處分之登記;另外建面平面圖、地籍圖、土地分區證明也都要具備。(二)公寓大厦管委會會議紀錄:詢問社區總幹事,了解公寓大厦管理是否完善。(三)管委會修繕基金餘額要搞清楚,避免交屋後,所繳管理費暴增。
 
邱明芳指出,外地退休族群多選擇買礁溪15~30坪的中古溫泉宅,總價約落在4、500萬至1,000多萬元都有;不少銀髮族購屋客或台北、新北客,以投資礁溪溫泉宅作為第二個住宅的休閒用途、或以養生自住用途為主。他提醒,買溫泉宅有些眉角必須注意,須確認住宅是否具有合法的溫泉水權證明,如果未經政府機關認證、未達相關標準,可能淪為違法使用。此外,溫泉水質含有礦物質、腐蝕性,容易造成水管給水及排水堵塞;大部分的溫泉宅,因為公設比高,每月所繳交的管理費也比較多;另外也要了解所購買的住宅是戶戶都有溫泉、還是社區單一溫泉池,看屋時更要留意主建物與附屬建物的實際坪數、周邊生活機能,因周邊機能便利、對外交通方便,保值性會比較好。
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