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A7重劃區衝5字頭有人買?專家揭區域供需「見驚人差距」

by 好房網
2025-05-28
in 房地產
A7重劃區衝5字頭有人買?專家揭區域供需「見驚人差距」
好房網News記者林和謙/桃園報導
 
因央行打炒房、銀行仍舊限縮房貸資金,現況房市較弱、短中期稍受影響;而以桃園龜山A7重劃區來說,多年來一直是許多北部自住民眾的購屋熱區之一,目前房市偏淡,A7市場又是如何?房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示,A7長期以來屬於「供需較均衡」的區域,不少雙北自住客都來此買房,造就此區塊的房市熱況,因此雖然市場現在呈現買氣下滑情形,A7仍算是較安全的。
 
A7屬於穩健、供給與需求平衡的市場。北區有巢氏及台慶經管會會長、永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店東說,就算短期房市較走弱,但仍不會影響A7市場的發展,整體房價還是有支撐,現況A7大樓新案單坪開價5字頭,且近幾年房價確實有漲幅,但因不少新案產品以小坪數規劃為主,總價優勢之下,還是吸引不少大林口區域、雙北的自住民眾買盤。
 
目前A7房市需求遠大於供給,對於想買房的自住民眾 ,現在是可以好好看房、選屋的好時機。圖/好房網News記者林和謙/攝
目前A7房市需求仍遠大於供給,對於想買房的自住民眾 ,現在正是可以好好看房、選屋的好時機。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
且A7未來發展也可期待,包括A7郵政園區陸續啟用,且A7陸續有連鎖賣場進駐,生活機能提升,A7科技園區也持續有廠商進駐、辦公室興建,加上華亞園區現有的工作機會及人口,還有未來華亞園區二期預計將開發,將帶來更多就業人口,具備產業利多與購屋需求,未來性看好。
 
而A7新案5字頭會有抗性?管清智分析,台北市新案單價已破百萬元,新北市已有蛋黃區新案單價成交破百萬、不少區域的新案也來到7~8字頭,相較之下,A7的房價還是屬於有競爭力,這幾年入住A7的人口持續攀升,區域房市供需均衡。其實A7單價5字頭也一定程度反映出建商的成本,不僅土建融更難貸,這幾年包括營建成本、購地成本都上升,工資也在漲,整體的興建成本變高,建商須考量利潤,因此房價難降。
 
管清智說,過去6年,A7每年平均賣出4,200戶預售屋,現在僅2,095戶預售屋待售,差距頗大,所以目前A7的房市需求仍遠遠大於供給,現況的區域房市降溫、只是央行政策調控的結果,對於想買房的自住民眾 ,現在正是可以好好看房、選屋、議價的好時機。
 
廖廷軒表示,雖然目前A7房市買氣有稍減弱,不過不少新案會推出優惠付款方案吸客,讓民眾更能輕鬆地買到預售屋,所以仍有業者推案銷售。近期並有鴻廣建設於樂學路、長慶三街口的基地舉行開工動土典禮,該案預計未來多以2房產品(19~24坪)為主,約161戶,並有七間店面,預計今(2025)年下半年公開銷售。
 
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