北士科房價要飛了？建案傳調價、惜售專家籲冷靜

好房網News記者王惠琳／綜合報導

輝達台灣總部選址20日終於從執行長黃仁勳口中得到證實，確定落腳在北士科，對於沉寂許久的房市無異於注入一劑強心針，有網友表示原先在北士科已開案的建案，在輝達總部消息確定後火速封盤，準備調價、惜售，專家則呼籲民眾購屋要冷靜思考，評估需求與能力後再下手。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，台北市三大科學園區中，北士科發展時間較晚，每坪房價售價相對低；據統計，2024年北士科預售屋每坪成交均價約111萬元，較前年下挫約1.2％。

「北投士林科技園區地上權案」為台北市重大招商案。照片台北市政府提供 — **有網友表示原先在北士科已開案的建案，在輝達總部消息確定後火速封盤，準備調價、惜售。圖／台北市政府提供**

何世昌指出，以北士科線上銷售中的住宅建案而言，價格落差不小，每坪成交單價介於100萬元-139萬元之間。從上週輝達總部可能落腳在北士科的消息傳出後，詢問度就明顯增加，來電量也上升，但成交量僅大致持平而已，並沒有比較好賣。

如今消息確定後，何世昌直言，建商調價趨勢已難以避免，接下來成交量可望激增，尤其是30幾坪的小宅案更會「賣到拿翹」。所幸，線上銷售的建案還找得到每坪110萬元以下的產品，但如果想追求建商品牌或河景的話，價格就要到 120萬元／坪以上了。何世昌笑稱，先前市況平淡的北士科，是業者追著買家不放，現在華麗轉身，恐怕會變成買家追著業者跑。